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三、四线城市房地产项目分析
来源:中国网 2018-02-01 17:42:18

  关于房地产,是关乎到每个老百姓都涉及到的话题,也是一个永远充满争论的话题。作为普通人来说,房价已经涨到不能接受的价格了。而对于投资房地产项目的公司来说,一线二线城市已然出现泡沫,那三,四线城市未来还有盈利空间吗?我们来进行分析一下。

       楼市走向如何都是很多人关心的问题,尤其是在经历了2017年一系列调整之后的新的一年了,一线城市已经全部停涨,甚至有部分一线周边已经开始下降了,那么作为占大多数的三四线城市楼市将会如何呢?

      我们知道一线楼市一直是三四线城市的风向标,2017年调控之后,一线二线热点城市已经成交量严重下降,基本上量价以其“腰斩”。一二线城市下降走势已经开始向三四线城市蔓延,接下来调控的重点不再是一线城市了,而是三四线城市。调控多通过“限售”的方式进行新一轮的调整,一般限售时间为2年,最多的也有限售时间达到5年的。限售的本质还是在控制库存,因为现在来看三四线城市最大的问题就库存量较高,虽然有些城市之前跟着一线城市出台了一些限购措施,但是这是不适合高库存的本城市现状的。刚刚被称为开启楼市限购放松第一枪的兰州,主要还是自己城市发展不均衡所至,部分区域库存高,部分区域房价高,所以此次的放松也是兰州本城市内的局部区域,未来细化调控政策是关键。

      近日,社科院公布了最新的《住房市场发展月度分析报告》中指出:“短期内房价将延续当前态势,房价停涨和下跌将由一二线城市向三四线城市扩展”。 根据数据统计,三四线城市火起来的是新房市场,二手房市场基本都是停滞状态,谁会去接盘呢?而且从购房人群上分析,三四线城市分流的是一二线溢出的购房者,这里面投资客的占比远比刚需多,在缺乏产业支撑的情况下,目前房价基本也触到了天花板,未来还能坚持多久呢?三四线城市房价涨停转跌的时候即将到来,这里有个数据可以参考,就是调查报告显示全国43.6%的购房者已经选择推迟或取消购房,也就是说购房者的心理对于楼市未来看不清或不看好,又随着政府提出租购并举、租售同权等措施,使得租房客落户、可入学,对于购房市场将产生不小的冲击。

       按照这样的分析,产地产是不是已经走到了尽头呢?当然不是。以e长征的睿城1号莱弗项目来说,作为地方政府旧城改造为主要目的,辅以安置房的回购,配合周边配套设施的建设,打造一个完善的社区性质的项目。做到开发成本低,房子卖价低于市场,导入大商场,大卖场及知名企业,方便居民生活,从各个方面让刚性需求的人,买的起,住的起,住得好。只有始终想老百姓所想,切实的解决问题,这样的项目才能在大环境不好的情况下,逆流而上。希望这样的地产项目能够更多的推出,顺应时事,造就辉煌。

 

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