刚刚过去的6月份，随着毕业季的到来，北京住房租赁市场保持较高热度，交易量持续回升。从机构统计的数据来看，6月份机构租赁交易量环比增长超一成；今年上半年，累计租赁单量与去年水平相当。

【资料图】

在此背景下，展望接下来7月份市场走势，业内人士认为，随着毕业租赁旺季热度的进一步提升，7月份北京住房租赁市场交易量或将迎来年度高点，环比或有较明显增长，不过，与2022年同期相比或相差不大。

“租赁市场就像天气一般火热”

6月底，经纪人陈凯亮接待了两名今年大学毕业的女生。两人均将进入附近的互联网公司工作，她们想一起合租1套品质较好的两居室，并希望能尽快入住。陈凯亮根据其需求，带她们看了附近7套房源。当天，她们就定下了一套7000元/月的小两居，与业主签订了合同。在毕业季大学生租赁优惠活动下，其还申请了佣金折扣。

陈凯亮是北京链家昌平区融泽嘉园西门店的租赁店经理，其门店周边有不少互联网公司。据其介绍，随着毕业季的到来，6月租赁群体中，毕业生占到了70%以上，“毕业生租房急迫度较高，都希望到北京后能尽快入住，所以定房速度会较快。”陈凯亮说。

据陈凯亮介绍，6月前半月的成交节奏与5月相比并无明显差别，但到了下半月，随着毕业生陆续来到周边租房，带看量和成交速度明显加快。整体来看，其门店6月份租赁人均带看15-20组，人均成交5单，与5月份人均成交3单相比，成交量明显增多，成交价格则出现3%左右的小幅上涨。此外，房源方面，6月份其门店平均每天有5套新挂房源，在正常范围内，但由于成交速度加快，目前库存房源较5月份有所减少。

无独有偶，甘家口区域租赁活跃度也开始抬升。21世纪不动产甘家口店的店经理陈令峰告诉新京报记者，6月其门店平均每天成交1.6单，成交节奏加快，非常符合租赁市场短平快的节奏，“相比5月份，6月份租赁市场就像天气一般火热，租赁成交量高出今年3月份的三分之一。不过，成交价涨幅较为平稳。”

此外，受租赁旺季影响，业主纷纷将手上房源在近阶段入市交易，因此，6月份以来，甘家口地区挂牌量也呈上升状态。据陈令峰介绍，其门店6月份挂牌量超往年同期，环比也超出近一倍。

CBD区域也不例外，市场较为火热。据北京中原CBD战区首城国际分行店长谷力伟介绍，目前区域内租赁成交量与今年3、4月份相比，呈翻倍状态。

换租客群活跃，品质要求提升

值得一提的是，租赁旺季的租赁人群中，除了毕业季大学生来京工作带来的租赁需求外，还有一部分受家庭房屋装修、小孩就近上学等需求的换租客群。甘家口区域内，陈令峰指出，目前租房的人群大多是周边单位上班，或就近上学的居多。

“每年的6-8月，都是一年中的租赁小高峰，受家庭房屋装修、孩子下学期开学的时间节点影响，目前租赁市场供需两旺。” 北京中原世纪城战区远大上河村分行店长王玉良分析指出，6月其门店租赁成交整体有所提高，价格则比较稳定。

21世纪不动产金隅汇星苑店经理刘志国亦指出，6月份租赁市场逐渐回升，每年的6-8月份，租赁市场相较于其他几月，是一个成交的高点，换租客群较多，“很多于毕业季租赁的客群，第二年原有租赁房屋面临到期搬家换租的情况，因此，6月份租赁成交节奏明显快于年后的2-5月份。”

此外，据刘志国介绍，朝阳大悦城板块以年轻白领、传媒产业客群居多，这类客群对房屋软装和配置要求较高，由此呈现出老旧小区、老旧装修的房源，空置周期明显延长的市场特点。

6月机构租赁成交规模环比超一成

按常规市场规律，随着毕业季的到来，租赁市场交易量持续回升。从机构交易量来看，来自我爱我家研究院的统计显示，6月份我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超一成，同比微降两个百分点。随着毕业季的到来，6月份北京住房租赁市场保持较高的市场热度，交易量持续回升。今年上半年，由于春节较往年提前，租赁小阳春提前至2月份，其他月份北京住房租赁市场基本保持正常运行规律。

另据北京链家统计数据显示，2023年上半年，累计租赁单量与去年水平相当，从成交走势看，自2月份显著增长后，整体变化波动幅度与近两年相比偏小。6月份北京市租赁市场热度提升，租赁成交规模环比增加。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，6月份我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比上涨2.8%，同比微涨0.7%；每套平均租金环比上涨2.6%，同比微涨0.4%。对此，我爱我家研究院分析指出，随着市场的持续回温，6月北京住房平均租金较5月份有一定幅度的上涨，但涨幅不是很大，且与去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租赁市场各月平均租金涨跌幅均保持在合理区间，总体保持平稳趋势。

6月份北京租金价格环比出现小幅上涨。对此，北京链家研究院分析师王一帆认为，租金上涨一方面是教育相关需求开始入市，中心城区成交占比季节性提升，导致全市平均租金水平结构性上涨；二是租赁旺季开启，需求量增长，供需关系趋紧导致局部地区租金价格上涨。

展望：7月租赁市场或迎年度高点

在此背景下，展望7月份的租赁市场走势，陈凯亮指出，预计成交量和成交价格将会和6月份持平，“7月15日之前会延续目前快速的成交节奏，库存量也会持续下降。但后半个月随着在京工作的毕业生陆续找到居所，预计成交量会随之放缓。”

按照租赁市场的季节性规律，不少经纪人表示，预计7月份租赁市场依然会比较火热，交易量或将明显上涨，迎来今年的又一波小高潮。“目前北京高温持续，能出来看房的客群基本上都是着急换房的，预计7月份仍会有一个不错的成交量。”刘志国称。

我爱我家研究院分析认为，7月份随着毕业租赁旺季热度的进一步提升，北京住房租赁市场交易量或将迎来年度高点，比6月份或有较明显增长，不过，与2022年同期相比或相差不大。随着交易量的回升，预计7月份北京住房租金同环比或持续稳中有升，租金达到今年内月度较高水平，但租金总体水平仍将保持平稳。