年关过半，房企迎来半年度总结期。

(资料图片)

在一众披露上半年销售额和销售面积的上市房企中，保利发展（600048.SH）率先公布了2023年半年度业绩快报。

从披露数据来看，保利发展今年上半年预计在营业收入、利润总额、归母净利润、扣非净利润、基本每股收益等多个维度实现正增长，增幅介于2%-24%间不等。

另据钛媒体APP统计发现，今年1-6月，保利发展凭借约2368.21亿元的签约金额、约1383.09万平方米的签约面积，一举拿下上半年房企全口径销售额、销售面积的双料第一。

不过二级市场方面的表现整体呈下行走势，今年以来，保利发展股价主要徘徊于12-15元之间，整体波动不大。公司股价曾于1月16日迎来峰值，报16.63元。

在7月10日股市开盘后，保利发展股票曾小幅度上涨，但很快便反转进入持续下行走势。截至今天收盘，保利发展股价报收12.7元，跌0.78%，当前公司总市值约1520.25亿元。

预计半年报实现营利双增

日前，保利发展发布了2023年半年度业绩快报。

报告期内，公司预计实现总营收约1383.76亿元，同比增长24.93%；预计实现利润总额约197.75亿元，同比增长2.44%；预计实现归母净利润约120亿元，同比增长10.84%；预计实现扣非净利润约117.11亿元，同比增长15.67%；基本每股收益约1元，同比增长10.84%。

在保利发展披露的各项数据和指标中，仅公司总资产预计同比减少2.7%，其原因或与今年上半年公司大举拿地有关。中指研究院统计数据显示，今年1-6月，保利发展拿地金额约400亿元，仅次于华润置地的439亿元位居行业第二。

而公司营收预计大幅增加则主要得益于一季度疫情期间积压需求的释放。据公司早前披露的一季报显示，期内公司实现签约金额约1141.3亿元，实现签约面积约630.84万平方米，同比增加25.84%、13.9%。从结构来看，保利发展在市场热度较好的上海、南京销售规模均超过百亿，2022年拓展排名前5的合肥销售规模也达到70亿元，供给优势逐步在市场回稳的过程中得到体现。

进入二季度，公司的销售速度有所放缓，但并未影响到上半年的整体表现。公告显示，今年1-6月，保利发展实现签约面积约1383.09万平方米，同比增加5.8%；实现签约金额约2368.21亿元，同比增加12.65%。

基于公司披露的半年度业绩快报，光大证券发布研报给出如下点评：保利发展业绩小幅增长，利润率仍承压但边际收窄，行业销售龙头地位稳固，聚焦核心城市补充优质土储，股票定增注册获批，融资渠道畅通。

光大证券表示，今年上半年公司实现销售额约2368.21亿元，同比增长12.65%，位居行业第一；对比克而瑞统计的百强房企1-6月累计销售额同比-0.4%，保利发展的销售表现明显强于大市。

千亿级规模房企分化加剧

随着房企半年报的披露，规模房企的阵营或将迎来大洗牌。

统计数据指出，2018年上半年至2021年上半年，销售额在千亿元以上规模的房企分别有7家、17家、12家、13家、19家。2022年年中，受多方面因素影响，千亿级房企阵营仅剩9家，到了今年上半年这一阵营进一步缩减至7家。

钛媒体APP查阅上市房企公告统计发现，今年上半年销售额实现千亿元的房企包括保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国等，其销售额分别为2368.21亿元、2039.4亿元、1801.76亿元、1702.2亿元、1663.36亿元、1646亿元、1343亿元。

值得一提的是，去年上半年，碧桂园还曾以2469.9亿元的销售规模位居榜首，但今年年中却缩水超800亿元，排名已掉至行业第六。招商蛇口成功挺进前五，实现了年初立下的“力争跻身行业五强”的目标。

而说到年初立下的目标，据悉，华润置地今年的总体供货约5300亿元至5400亿元，按照60%的转化率预计销售目标在3000亿元以上；中海地产的可售货值约7900亿元，按20%的增速销售目标约3600亿；招商蛇口明确2023年的销售目标为3300亿元，公司今年可供销售货值约6000亿元。按照目前的完成度，上述三家房企均已完成年度销售目标的50%。

另外，在拿地方面，今年1-6月，房企拿地总额约6952亿元，拿地金额百强房企的投资力度，同比不增反降，下降了9%。拿地主体以央国企为主，克而瑞数据显示，上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占百强比重达到60%。

不难发现，在销售表现、业绩完成度、拿地情况等方面，央国企/规模房企更具实力，与民营房企及出险房企之间的差距已越拉越远。譬如曾经问鼎行业第一的中国恒大、常年位居TOP5的融创中国、“闽系第一房企”的世茂集团、素有“旧改之王”称号的佳兆业集团等等，这些出险房企的身影距离大众视野也已越来越远。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）