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住建部近日表态 “认房不认贷”有望实施影响几何
来源:金羊网      2023-08-02 23:04:41

羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

住建部部长倪虹在日前召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。


(资料图片)

此次表态提及的“认房不用认贷”表述以及何时在地方落地,备受市场关注。业内普遍认为,“认房不认贷”措施有望重启,将利好改善型换房需求。

“认房又认贷”实施数年

对楼市降温起到较大作用

房子的套数和贷款的次数,是近年来楼市调控的重点靶向。2017年3月,广州升级楼市限购政策,其中一条措施即为“同时执行认房又认贷”。此措施具体是指,曾办理过购房贷款的购房者,再次购房时即便名下无房或贷款已结清,也会被视为有贷款记录,由此需付出更高的首付比例、房贷利率和税费。

“认房又认贷”涉及的情况有多种。以广州落地版措施为例,无房无贷款记录者,购买商品房首付最低为三成;无房而有贷款记录者,首付最低则为四成;有房无贷款记录或首套房贷已还清者,首付最低为五成;而有房且贷款未还清则需要七成首付。

该项措施对楼市降温起到较大作用。目前,包括北上广深在内的十多个重点城市,仍然执行“认房又认贷”措施。

“认房不认贷”如若落地

连锁减负利好改善换房需求

时隔数年,“认房不认贷”有望实施。这意味着如若政策落地,只要购房者名下无房,不管其有无贷款记录,都可按照首套房进行认定。换句话说,假如是有过贷款记录的购房者在穗买房,首付或从四至五成降至三成。

值得一提的是,“认房不认贷”措施下认定的首套房,给购房者带来的不仅是首付的减轻,还有房贷利率、税费等的连锁减负。例如,在契税方面,如果是购置90平方米以下的首套房,税率为1%;但若是二套房(不论面积)的契税,则需要3%。房贷利率方面一样有较大差距,目前广州绝大多数楼盘合作的银行,对于首套房的房贷利率一般是4.2%,二套房则为4.8%。该情况下,通过“卖一”才能“买一”的购房者会直接受益,由此有望拉动换房频率,促进楼市交易。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前,热点城市刚需集中,换房人群庞大,降利率、降首付、降税收,能够改善预期并释放需求。“‘认房认贷’阻碍了改善住房需求进入市场,现在如能明确‘认房不用认贷’,预计短期二线城市或率先调整优化,一线城市亦存在空间。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

编辑:聂粤

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