最近，合肥市房地产工作专题会议提出：为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

存在中国房地产市场多年的公摊面积，对于购房者到底合理吗？

虽然说取消公摊面积，开发商会把公摊面积上产生的成本转嫁到房屋价格上，但是我个人还是非常支持取消公摊面积。

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这里最大的原因就是太多开发商喜欢在公摊面积上做文章了，这个公摊别说是购房者了，我可以保证，除了工程设计，房地产企业里大部分部门尤其是营销，也搞不清楚到底公摊面积是怎么计算的，得房率是怎么来的。

这就让公摊面积成为了房地产企业老板最喜欢做文章，最见不得人的阴暗面。

我自己真实的经历。

我在一家千亿房企，虽然我不是住宅部门。但是有一天是全公司管理层都知道的，只要公司拿地，老板就会把投资总、设计总等一起交到办公室，主要讨论就是如何偷面积。

其实招拍挂早就明确了建筑面积是多少，容积率多高。但是如果你懂的偷面积，打插边球，那你就会将公摊面积偷出很多，作为可售面积，这样你的销售回报就会高很多。

这绝对不是这一家千亿房企老板最喜欢干的事，这应该是大部分私营老板都会干的事。

这也是为什么在招拍挂市场，央企和国企在过去始终竞争不过民营企业的关键原因。因为民营企业敢偷公摊的面积。

公摊面积被偷，谁损失最大。

当然是购房者。

购房者为所有的公摊面积事实上是买了单的，并且未来还要持续在物业管理费上支付公摊面积的费用，而事实上，公摊面积中，有一部分早就被开发商卖了出去，最终多付出去的部分当然就饱了开发商的私囊。

为什么很多房地产开发商把房子卖了，还要死死的要守护自己在小区里的物业公司，就是因为他们知道其中有太多的猫腻。

而消费者哪怕知道公摊面积可能有问题，但是测量面积是一个极为专业的事情，必须有专业的机构，付出不菲的测量费，并且还要得到开发商和物业的配合才能进行。这三个条件在现场执行过程中根本无法实施。

因此，取消公摊面积，即使房屋可售面积价格会增长，但是套内面积是非常容易测量的，大家找一个机构测量自己家有多大，这是非常容易的事情。

尽快落地吧，赚钱也应该让老百姓知道的明明白白……