在我国，房地产行业是巨无霸一样的存在，关于房地产有“456”这样一个概括，即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上。房地产在过去二十年确实为我国的经济发展做出了巨大的贡献，然而，时代变迁，房地产已完成了属于自己的历史使命，当下属于房地产的时代已然过去。

(资料图片)

一、我国的人口问题

我们先来看一组出生人口的数据：

2017年-2022年出生人口数

数据显示，我国出生人口2017年1723万，2018年1523万，2019年1465万……2022年仅为956万人，首次跌破1000万大关，死亡人口1041万人，比上年末还减少85万人，人口自然增长率为-0.60‰，首次出现人口负增长。出生人口从2017年的1723万到2022年的956万，五年间减少了近一半，降幅44.5%。

看趋势我国出生人口下降不可逆转，如果国家不采取措施我们大概率也会像日本一样走向“少子化，老龄化”社会。人口是一个民族存续的关键，也是一个国家经济发展的基石。没有人口尤其是年轻人，就没有消费，就没有经济发展，民族和国家大概率也没有未来。回到当下，我们面临困难是相当艰巨的，如果我国接下来几年不能想办法稳住生育率，那么不远的将来，人口问题将会从根本上影响我国经济社会发展。

那为什么年轻人都不生了呢？我们同样先来看一组房地产数据：

2020年世界部分国家房价收入比

2021年全球20个核心城市房价收入比

尽管中国房地产市场与国外有很多不同之处，但中国房价收入比（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年收入）早已冠绝全球。

再来看一组数据：

这两组数据之间有什么关系吗？答案是以高房价为代表的婚姻成本太高是导致结婚率下降的重要原因。在中国的传统观念里房子意味着归属感，是婚姻家庭安全的基础，现在的房子还附带户籍、交通、教育等其他属性，所以，要“结婚先买房”成为了社会的主流观念。年轻人要么“掏空六个钱包”买房结婚，再背上了巨额债务，要么干脆选择不结婚，在这种情况下年轻人没钱消费更是不敢生育。

当前，以房价为代表的生活成本与生育率是一对矛盾，二者是硬币的两面。继续发展地产经济，那么生育率必会继续自由落体，这样即便短期维持住了房价，未来生育率下降最终也会引爆房地产。保地产还是保人口，表面上是个选择题，实际上却是没有选择余地的，因为只有保住了人口，才是保住了国家未来发展的根脉！

二、我国的消费

先看一组居民负债率的数据：

中国家庭负债率变化

世界部分国家居民负债率

高房价的一个直接结果是推高了居民负债率。我国的居民负债率连年攀升，负债水平在发展中国家中排名前列直追发达国家。高负债率限很大程度上限制了居民消费。想到我们每次发下来的工资相当一部分要还给银行，并不属于自己，剩下的还要勉强支撑家庭必要的开支，我们只能一再降低自己的消费欲望。每天醒来就是“柴米油盐酱醋茶”，一句“世界这么大我想去看看”变成了奢望。正如一个网友说的，在巨大的还贷压力下，只有生存，没有生活！

这是2022年7月到2023年7月近13个月的CPI和PPI变化。CPI和PPI下跌代表需求不足，物价下跌。

消费不但是我们老百姓个人的事儿，也关系到国家发展的大战略。为了应对恶化的外部局势，国家提出“内循环”发展战略，简单来说就是我们以前生产出的东西更多是通过外贸出口到别的国家，这叫”外循环”,随着中美摩擦不断，国际市场需求萎缩，今后我们生产的东西更多需要我们国内市场来消化。但是这几年“内循环”发展的效果并不尽如人意，问题就出在消费端。因为居民普遍消费力不足，也就是大家都没钱消费，致使内循环只有生产环节，消费环节打不通，所以内循环循环发展不起来，国家经济也深受影响。

从长远角度看国家经济发展必须要激发国内的消费力，国内经济发展由外贸和投资驱动向消费驱动转变也是必然的趋势。从国际上看，欧美发达国家经济增长的80%以上是依靠国内消费拉动的，2019年印度的国内消费对经济的贡献率也达到76%，而我们的国内消费对经济的贡献率常年在40%左右。消化掉房地产这个包袱，降低家庭负债率，才能释放居民巨大的消费潜力，才能真正意义上增强老百姓的幸福感，才能助推国家大战略，实现经济的长久发展。

三、我国的产业升级

有数据显示我国房地产全产业链贡献GDP超30万亿，占全国经济总量26%;房地产对GDP的综合贡献率超过10%，是对GDP贡献最大的行业。这足以说明如今房的地产行业在我国国民经济中的地位，然而，从另一个角度来看，房地产的过度膨胀吸纳了社会太多的资金、资源，严重过剩，泡沫化严重，也挤占了很多新兴产业的发展空间。

我国要走产业转型升级的道路是明确的，于是我们这些年在一些领域集中发力，给政策给资源，经过不懈的努力,我们精心培育的新能源汽车产业、光伏产业、互联网产业现已都开花结果获得非常好的发展。未来，我们产业升级的速度还会加快，当前，一些沿海经济发达地区已经在积极地“腾笼换鸟”，加快产业布局。对于国家来说只有把社会的主要资源用于支持具有更大发展空间的新兴产业，才能推动国家经济的可持续发展，才能促进社会的全面进步。作为国民经济占比最大的房地产行业，未来也应该顺应这个大趋势。

如今房地产实际上已经成为拖累经济发展的最大包袱。房地产下降会拖累GDP增速，但其下降之势又不可阻挡，这时候就需要我们决策者的魄力，如今，只有顺应其发展规律，让其快速下降到一个比较坚实的平台上稳定下来，才能使国家彻底摆脱对地产的依赖。

房地产这个凝聚了中国人太多情结的行业，因其庞大，牵扯面广，其衰落固然让人扼腕叹息，然而，历史的车轮滚滚向前，时代的潮流浩浩荡荡，万物都有自己的生命周期，没有旧事物的消亡就没有新事物的初生。