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讯 与个人住房贷款和企业中长期贷款挂钩的5年期以上LPR本月“按兵不动”。8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日LPR为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，1年期LPR较前值下行10个基点。此次数据略出乎市场意料，只有1年期LPR出现了下降，5年期保持不变。

“5年期利率保持不变，说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。今年6月份5年期LPR出现了10个基点的下调，当前正处于对此类既有政策消化的关键期。后续也还是有下调的空间，但关键要看3季度整个经济形势的复苏态势。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者，此次5年期没有下调，略和市场预期有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具。预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的利率下降。

严跃进进一步表示，“此次数据发布前，央行等三部门召开了电视会议，也明确了优化调整房地产信贷政策。这也说明房贷政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。而且此类降低，无论是增量还是存量的贷款，都有可能进一步下调。”

据中指研究院数据显示，截至6月末，全部343个城市中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。根据中指监测，部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平。

中指研究院认为，整体来看，LPR下调空间或已不大，未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。“短期来看，一线城市政策优化方向或包括优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等，若实质性政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。”