今年珠海5月，感受不到置业的热情？

刚刚，编辑从珠海中原最新的楼市报告了解到： 5月珠海楼市延续降温行情，成交环比缩量2成， 虽与上年同期大致持平，但仅为2021年同期一半，房价稳中缓降， 全市住宅市场成交 均价25121.23元/m²，环比稍 跌0.58%， 同比微升3.09%。

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5月TOP10房企住宅签约面积占比51.09%，本地国企华发稳居榜首，占全市28.35%；本月TOP10网签项目签约8.62万㎡，占全市34.61%， 华发又一城签约1.70万㎡多月蝉联项目签约排行榜榜首。

主城均价34525.48元/m² 环比略降0.31%

5月主城区市场交易气氛冷淡，成交领跌，环同比同步下挫逾6成，除老香洲、吉大外，其余板块均显 著下行；房价走向平稳，区域住宅市场均价34525.48元/m²，环比略降0.31%，同比微升0.53%。

横琴均价49329.67元 /m² 环比下降1.34%

5月横琴楼市表现量跌价稳，成交继续萎缩，销量连续3个月下行，区域住宅市场均价49329.67元 /m²，环比下降1.34%，同比窄幅回升0.54%。

唐家均价30010.34元/m² 环比回升1.09%

5月唐家楼市表现量跌价稳，成交呈环比回落，同比增长之势；房价持稳，区域住宅市场均价 30010.34元/m²，环比回升1.09%，同比大致持平。

新香洲均价 42736.03元/m² 环比回升6.30%

5月新香洲楼市表现冷清，成交寡淡，销量环同比大幅收跌；房价小幅反弹，区域住宅市场均价 42736.03元/m²，环比回升6.30%，同比回升8.20%。

老香洲均价37054.63元/m² 环比下滑8.73%

5月老香洲楼市表现淡静，零星成交之势难逆；房价震荡下调，区域住宅市场均价37054.63元/m²， 环比下滑8.73%，同比微降0.72%。

吉大均价37029.13元/m² 环比微升5.42%

5月吉大楼市持续弱势运行，成交环比略有回升，但同比降幅显著；房价结构性回涨，区域住宅市场均价37029.13元/m²，环比微升5.42%，同比下降20.49%。

前山均价30240.39元/m² 环比下降11.07%

5月前山楼市明显降温，成交止涨回落，销量环同比全面下降，房价高位回调，区域住宅市场均价 30240.39元/m²，环比下降11.07%，同比上升16.32%。

拱北均价32637.47元/m² 环比上扬7.01%

5月拱北楼市继续遇冷，成交下挫，销量环比大幅减少近6成；房价小幅回涨，区域住宅市场均价 32637.47元/m²，环比上扬7.01%，同比下降4.06%。

南湾均价36147.78元/m² 环比上浮2.98%

5月南湾楼市不振，成交逐月下探，销量环同比均减少2成，房价表现相对坚挺，区域住宅市场均价 36147.78元/m²，环比上浮2.98%，同比小幅上升2.93%。

斗门均价14409.14元/m² 环比略升3.05%

5月斗门楼市表现量跌价稳，成交虽位居全市第一，但市场热度明显下降，销量环比减少近3成，同比 腰斩；房价渐趋平稳，区域住宅市场均价14409.14元/m²，环比略升3.05%，同比上涨11.37%。

金湾（不含高栏港）均价21955.64元/m²

5月金湾楼市表现相对稳定，销量同比维持正增长，但复苏势头减弱，环比微跌；区域住宅市场均价 21955.64元/m²，环比小幅反弹5.45%，同比下跌10.34%。

高栏港均价11171.24元/m² 环比略升0.28%

5月高栏港楼市表现量价企稳，成交环比继续收跌，但跌幅较小，销量基本持平上月；区域住宅市场均 价均价11171.24元/m²，环比略升0.28%，同比上涨11.50%。

洪湾均价20968.03元/m² 环比微升3.72%

5月洪湾楼市表现低迷，销量继续筑底，房价略微回涨，区域住宅市场均价20968.03元/m²，环比微 升3.72%，同比上浮3.60%。

保税区均价30748.90元/m² 环比回升0.58%

5月保税区楼市表现量跌价平，成交延续上月跌势，环比减少逾3成；房价保持平稳态势，区域住宅市 场均价30748.90元/m²，环比窄幅回升0.58%，同比微降1.60%。

办公均价15455.93元/㎡ 环比跌21.33%

在个盘集中签约带动下，全市办公成交显著回升，环比增幅逾8成，但同比仍为负增长；斗门签约占比 超4成，办公价格结构性回调，全市办公均价15455.93元/㎡，环比下跌21.33%，同比下降7.20%。

商业均价20665.71元/㎡ 环比下跌33.10%

5月商业供应停滞，成交低位攀升，同环比皆显著增长；商业成交基数较小，受项目区域、面积等因素 影响，价格稳定性偏差，本月全市商业均价20665.71元/㎡，环比下跌33.10%，同比下降35.42%。

小结：

市场观望情绪再度抬头，全市住宅成交延续下跌态势；6月时值年中，房企冲刺业绩的欲望增强，或能平抑部分市场下行压力，但因目前经济、就业、收入等各方面的支撑力度不足，行业回温动能仍旧偏弱，短期内整体楼市行情较难获得较大改善。

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