公积金买二手房是先过户还是先贷款?二手房贷款要注意什么?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

公积金买二手房是先过户还是先贷款？

公积金贷款买二手房的话，一般是先签订购房协议，付了首付、定金后再去申请贷款，而等贷款审批通过后，就得去进行过户，以及办理房屋抵押登记，之后签订贷款合同，后续才会放款。

如果过了户后贷款迟迟未放款，客户可以主动联系当地住房公积金管理中心咨询进度，适当催一催。一般在过户、抵押完成、签订好贷款合同后可以于一到两个月只能放款到账。

二手房贷款要注意什么？

1、评估价与最高贷款额

银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、还款方式的选择

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

3、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。