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在镇江，西津渡古街是这座城市的“文脉”所在，如此宝贵的地段，却还藏着一幅重磅地块。

这块地就是伯先路小街地块，西侧紧邻西津渡街区，北接长江路风光带，南临东方伟业广场，周边配套成熟，地块体量适中，今年酝酿推出。

(相关资料图)

01.

紧邻西津渡！

地块自带商业！

伯先路小街地块 位于大西路与伯先路交汇处，与西津渡景区一路之隔，人文气息浓厚，由于地处老城区，周边都为老式平房，居民基数庞大。

据了解，该地块面积约66.6亩，容积率1.0-1.5，建筑高度≤18米，土地规划用途为商住。

根据容积率和限高推断，在单一形态的产品策略下，该地块可以选择做品质洋房或叠墅产品。

如果要进行高低配，做不同的产品，可以选择联排+洋房/小高层，或者叠墅+洋房。

由于地块紧邻西津渡景区，文化底蕴深厚，周围 分布着大量明清至民国时期的建筑。

有中式传统建筑，如广肇公所、包氏钱庄；有西式建筑，如蒋怀仁诊所、老邮政局；还有民国建筑，如大兴池、红十字会旧址、镇江商会等；还有长安里、吉安里、吉庆里等民居建筑群。

此外，该地块周边自然风光秀丽，可以眺望到远处的云台阁以及长江。

商业方面，地块紧邻星光时代广场，并靠近大市口和万达商圈，吃喝玩乐购非常方便。医疗方面，地块距离镇江第一人民医院和江滨医院都不远。

目前，地块周边在售项目不多，距离相对较近的即红豆和院、朱方崇实里和中企檀悦名居。

今年镇江城建集团召开的土地招商推介会中，便提到了该地块，可见已经酝酿推出。

（图源镇江和信资产管理）

02.

直击现场！

部分建筑已被拆除！

今天我来到现场发现，地块已完成部分拆迁工作，周围小巷中张贴着注意安全的警示标识。

走进工地内，放眼望去，许多建筑物已被拆除，为了防止建筑垃圾四溢，已经使用防尘网铺盖。

部分清末民初的优秀历史建筑并未拆除，不过居民早已搬迁，大门和窗户都进行了封闭处理。

由于地块拆迁过后空置时间较长，里面已经成为了小猫们的乐园，有许多周围居民前来喂猫。

可以看到，已经拆除的建筑主要集中在地块中心处，临街一侧仍有很多建筑未拆。

部分老建筑经过长时间风吹日晒，看上去已经非常残破。

还有一些建筑采用的还是老式木质结构，已经垮塌。

通过航拍可以看到，整幅地块体量适中，看上去还算比较规整，但是地块内仍有部分建筑未拆，已拆除的部分也尚未进行平整处理。

整体来看，伯先路小街地块的亮点还是比较明显的，西侧紧邻西津渡，周围路网完善，配套成熟。

相信随着区域进一步完善和发展，未来将会是改善置业的关注热点。

03.

写在最后

了解完地块基本情况后，随即我在附近看了看，发现周围与该地块相通的街巷有很多，而且都有历史由来，意义独特，街巷之中还存有很多历史文化建筑。

比如 布业公所巷 ——清代末，镇江的行业组织布业公所设在这里，巷子由此得名。同时它还是革命英雄嵇直的故居。

冬赈局也在其中，该建筑始建于清光绪15年，旧时，每逢冬至开始，这里便施衣布粥、接济贫弱，得助者不计其数。

其门前一副楹联：“冬助棉衣慈怀孤苦三春暖，赈盈高义善结平安五福缘”。

还有 火星庙巷 ——全国保存最完整的古戏台之一火星庙坐落于此，巷子由此得名。

小巷之中还有 清朝县正堂冯氏碑刻 ，记载着清末时期的典故。

还有 篾篮巷、大小龙王巷、万家巷等 ，这些纵横交错的巷子盘踞在一隅，逐渐被时代遗忘。

除了巷名之外，巷子内的民居同样历史悠久，有的已有近百年的历史。

很多民居始建于清末民初，包含历史文化底蕴。

不过这些建筑似乎没有得到很好的修缮管理，不少民居外立面坑坑洼洼，历经岁月侵蚀。

那么，关于伯先路小街地块，你有什么想说的，欢迎大家文末留言。