杭州宅地月度挂牌如约而至。4月20日，第四批9宗宅地挂牌，将于5月23日出让。规则不变，依然为溢价达到12%上限后摇号。

从板块分布看，此次主城区有3宗，分别位于滨江区长河、上城区九堡、西湖区小和山，余杭再次推出闲林低密地块，萧山和临平各推两宗地，分别是新街和萧山老城、乔司和临平老城，富阳终于推出了今年第二宗宅地，临安依然缺席。

(资料图片仅供参考)

商品房精装限价方面，滨江长河有了板块最低限价46000元/㎡，小和山从此前的31440元/㎡降至29310元/㎡，乔司新增32640元/㎡，蜀山西微涨至33430元/㎡，其他板块限价不变。

挂牌详情：

重点关注长河新宅地

阿里、网易旁，限价仅4万6

4月13日，薇娅夫妇所在的直播公司谦寻控股以2206万元的价格在滨江区长河拿地。

热度尚未淡去，此次滨江区长河板块“趁热打铁”推出一宗纯宅地，就在谦寻总部南面约400米处。位置绝佳，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网大厂隔时代高架相望。

值得注意的是，该地块未来商品住房精装限价为46000元/㎡。这一限价堪称长河板块最低，隔壁中海·云宸容积率2.8，在2019年入市时，限价都要47000元/㎡。还有聚才路站地铁上盖的保利·天汇在2021年时入市销售价格为51500元/㎡，容积率为3.2。

小和山上新纯宅地

容积率1.5，精装限价29310元/㎡

2021年12月，小和山首次出让“双限”地块，解锁板块限价31440元/㎡，为容积率1.2的低密项目。位置就在地铁3号线小和山站旁，即此次新挂牌地块的北面。不过，该项目至今未开发。

上新的纯宅地位于石马社区东侧，紧邻林野山居和西溪十九府，容积率1.5，未来商品房精装限价29310元/㎡，下降2139元/㎡。地块建筑面积约9.4万方，其中需配建5%公租房。

九堡上新综合体地块

限价33400元/㎡不变

九堡江干科技园单元时隔一年上新涉宅地块，紧邻大家·多立方、宸颂轩。

不过，此次为住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站的综合用地。总建筑面积17.7万方，其中住宅部分容积率1.8-1.9，建筑面积约11.4万方；商业商务部分不大于63360㎡，最小分割面积不小于800㎡；另外还要配建9班幼儿园。

未来商品住房精装限价33400元/㎡，与宸颂轩在售时限价一致。

宜家北，乔司地铁口宅地

精装限价32640元/㎡

乔司新城中心区C1-7地块，位于杭海路与南街交叉口，东南角就是地铁9号线乔司站，南面距离宜家商场约300米，北面约300米是头部MCN机构遥望网络在2022年接手的25万方商业综合体。

上新地块容积率1.3，未来商品房精装限价32640元/㎡。4月25日待出让的一宗乔司新城中心区F1-7地块，位置上在隔壁的翁梅板块，但同属于乔司新城，容积率1.8，精装限价28940元/㎡。

南部卧城低密地块

精装限价33430元/㎡

南部卧城上一次推出宅地在2021年12月，上海新黄浦摇中地块，即目前在售的听悦雅庭项目，位于萧山区第二中等职业学校南面约400米处，容积率2.2，精装限价30000元/㎡，主力户型89-110㎡。

此次上新的南部卧城宅地，容积率，容积率1.8，西面紧邻萧山区第二中等职业学校，精装限价33430元/㎡。

欣翠里西，新街上新

27000元/㎡，限价不变

新街北单元地块，位于欣翠里西侧，众安·明彩城北面，东面临近地铁7号线新汉路站，未来商品住房精装限价依然27000元/㎡。

紧邻临平山公园

容积率1.1，限价33600元/㎡

临平老城区单元此次上新一宗低密地块，紧挨着临平山公园，容积率1.1，精装限价依然是33600元/㎡。出让文件要求，住宅最小户型200㎡，且250㎡以上户型占比不小于75%，住宅层高不小于3.15米。

2022年6月30日，临平老城区上一次推宅地，在华清山庄南华苑西侧，浙江博策拿地，容积率1.3，精装限价同为33600元/㎡。

桃源小镇、西溪山庄旁

闲林上新低密地块

闲林再次推出地块，位于西溪山庄、桃源小镇西侧，容积率1.2，精装限价33150元/㎡。与板块内待售的交投华景川·曜珹里容积率、限价一致。

4月25日第三批即将出让的10宗地块中，也有一宗闲林地块，位于闲林山水南面，容积1.5，精装限价27120元/㎡。

富阳今年第二宗宅地

精装限价26100元/㎡

富春板块核心区上新，西面距离地铁6号线公望街站约800米，容积率1.8，精装限价26100元/㎡。

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