作者 | 梁秀杰

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编辑 | 刘玉娇

责编 | 韩玮烨

近日，定位为中高端长租公寓的贝壳·海盐公寓正式在成华区建设路落地，这是由贝壳租房成都站打造的首个长租公寓自营品牌项目，公寓总量达605间。

长租赛道，又迎来新的入局者。

贝壳入局

据了解，贝壳·海盐公寓首批135间于6月18日交付使用，之后每15天交付一批，该项目全部605间将于7月底交付完毕。公寓房间面积在33-43平方米之间，共有轻奢（海蓝）户型、经典（森绿）户型、榻榻米（米咖）三种主题户型。

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此外，这里每间房层高都达到3.1米，居住舒适度很高。同时，公共区域还提供有共享的餐厨区、健身房、会客厅、影音区、会议室、书吧、晾晒区、户外花园等多项公共服务设施，租客均可免费使用。

渠道方面，租客可以通过贝壳找房APP，也可以到链家、德佑等任一贝壳新经纪品牌门店进行咨询了解，均不收取中介费。

值得注意的是，海盐公寓并非贝壳首个长租公寓自营品牌项目。2022年2月，贝壳租房与乐湾公寓签约合作，投资了位于上海徐汇的青年公寓项目。公寓占地近4万平方米，是由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套。同时，公寓实行集中式、服务式管理，面向客群包括新青年、新市民等。

贝壳长租公寓自营品牌共有两个分支，一个为入门级公寓品牌"新青年"，另一个则为中端公寓品牌"海盐"，两者定位不同，落地城市及区位也有区别。

截至目前，贝壳所经手的长租公寓项目仅有两个，还未形成品牌效应。但结合贝壳的市场基础与品牌影响力，贝壳长租事业或将有快速发展的可能。

持续探索多层级的租赁供给体系

实际上，贝壳一直在积极探索租赁业务的增长之道。

从时间线来看，早在2021年年底，贝壳就发布了"一体两翼"战略升级。"一体"为传统赛道，即房产经纪事业群，涉及二手、新房交易服务；"两翼"则分别包括整装大家居事业群与普惠居住事业群。其中普惠居住事业群，指的就是租赁业务，对外则为贝壳租房。

2022年，贝壳方面推出省心租模式。区别于自如通过装修改造来提升房源溢价的增益租模式，贝壳省心租，主打轻托管服务，该模式偏向轻资产运作，即不会投入资金对房源进行装修和改造，而是将业主房源直接出租，希望通过运营效率的提升，包括后期的管家服务，为业主提供相对确定的收益。

在这种模式发展下，2022年，贝壳省心租模式在管规模达到7万套。相关财报中，贝壳也提及省心租在入住率方面的提升。数据显示，2022年第四季度入住率较第三季度提升了3.7个百分点。

而上文提到的长租公寓自营品牌，则是贝壳在分散式租赁之外，进行的集中式租赁业务探索。

除了长租公寓自营项目外，贝壳租房还期望通过代运营、联合投资运营等方式，配合政府和相关企业打造多层级的租赁供给体系。

多个新品牌进入长租公寓市场

贝壳之外，睿和智库发现，今年以来已有多个新品牌进入长租公寓市场。

不久之前，“Ease Living 城璟租住”品牌在上海推出，这是“Ease Living Group城璟租住集团”旗下针对中国大陆地区的住房租赁运营品牌。目前城璟租住集团已完成首个上海重资产项目投资，预计首批项目将于今年年度陆续开业。【相关阅读：】

今年1月，岭南商旅集团旗下岭南酒店全新品牌——岭舍创享公寓酒店（广州海珠店）正式亮相。4月，中国电建地产在成都落子的第一个长租公寓产品“悦生活”公寓正式亮相。5月，全球领先的地产投资管理公司领盛投资正式推出长租公寓品牌——COZI可遇。作为该品牌的首发项目上海COZI可遇·虹桥店已正式开幕。

不难看出，除了品牌增多之外，长租公寓市场的主体也越来越多元化，除了传统的房企系、公寓运营商之外，还有酒店系打造的公寓品牌以及资管系品牌强势入局。

对于越来越多新玩家的出现，城家总裁、华住集团高级副总裁庄松成在采访中对睿和智库表示：这是一个好事情，一方面说明中国住房租赁市场的体量在不断变大，另一方面激烈的市场竞争，也能够促进住房租赁市场不断规范、成熟。

可以肯定的是，中国住房租赁行业基本面越来越扎实，未来发展前景广阔。随着新品牌不断入市，市场参与者越来越多，必将开启租赁市场的大浪淘沙，这也有利于进一步提升服务水平，稳定租赁关系，规范市场主体行为，从而促进住房租赁市场规模化、机构化和专业化发展。