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1、提问：请教京爷，您怎么看未来科技城的发展? 拉长十年看有投资价值吗？如果有价值，哪个盘值得投资?

(资料图)

回答：你好，从目前趋势来看，我并不是特别看好这里。因为从楼市的角度看，地段偏不说，进展还太慢，而且产业组成过于单一，并不是能吸引大量高薪就业人口的产业。望京、亦庄、国贸、中关村、上地西二旗、西北旺就是属于能吸引大量高薪就业人口的产业板块，所以能带动周围的楼市。另外，丽泽表现也不错，但主要是地段好。一个板块能否起来，除了地段外，还得看是否真金白银投入，或者是否有大量企业自然聚集。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：银枫家园海润国际阳光上东哪个值得投资和长期居住

回答：你好，这些盘中，阳光上东相对强一些，居住体验好点儿。不过这些盘表现都不怎么样。看中投资，你应该选择热点区域的标杆盘，哪怕是标杆刚需盘也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷您好，家里有一套赛洛城两居不满五，一套电建南北两居在财满街那块儿满五，房子很好住但没什么涨幅空间。现在想把电建那套出手在海淀平行置换一套带学区的小一居或者开间是否可行，这两年不想高杠杆置换，所以想把暂时不住的置换成带点投资属性的房，五年之后再置换个大的。这两天看了您之前推荐的东、西、海的一些400左右的小户型，困惑的点是这种30-40平左右的房子未来真的会好出手吗？通常买家会是什么样的人群呢？

回答：你好，我认为你这种置换思路是可以的，把一般资产置换成流通性、升值性好的资产。东西海的小户型的价值在于稀缺，因为学区需求对于很多人来说是刚需，而不少资金有限的人或者只需要东西海学籍的人会选择买一个超低总价的，但这类房子供应量并不算多，所以有需求就有价值。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：亦庄核心区还值得买吗已经很高而且也不新了金泰公寓莱茵河畔哪个值得投资？

回答：你好，亦庄核心区在亦庄不算表现很好的，不如经开壹中心附近的盘、以及河西的盘表现好，长远也是如此。目前属于相对高点，如果要纯投资，可以观望等机会，不过我并不认为这几个小区适合投资，亦庄新房、次新供应量这么大，核心区的老点儿的社区其实很吃亏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京n大不能买的房产》

5、提问：提问：京爷您好，本人广渠门工作，爱人金融街工作，西城小zb。首房首贷，预算900万-950万之间。考虑地段优先，小区品质能自住，有保值需求，无地铁要求，暂时无孩，学区中等或偏上均可。现在和爱人商量的方案为：陶白片区（清芷园2居、新安中里小3居）、展览路片区（扣钟北里2居）。如果大概率2030年后上学（暂时无学区要求，以后会有），您对这两个区域有无推荐？西城其他区域有无推荐？（主要爱人想把学位留在西城）

回答：你好，因为你们小孩上学时间还比较久远，当前顶级学区出区，而一般学区的溢价有偏高，老破小的价值还是有些不确定性。不妨重点考虑西城的次新小区，这样比较稳健。陶白片区（清芷园2居、新安中里小3居）是没问题的，楼龄新、板块也不错。扣钟北里在老社区中算是不错的，但感觉溢价略微高了一些。你还可以看看西城广外的次新，朗琴园、格调、常青藤、北欧印象等，学校不算突出，但升值性和居住性好，看看是否有合适的两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：目前家里两套房，玉林里94年电梯房83平三居，预计市场价600万，自住天宁寺西里的82平三居。想把玉林里房子置换一下，年代希望新一点，租金高一点，主要是保值增值，离天宁寺西里不太远，两居三居都可以，600万全款也行，作为二套首付也行，您有什么推荐的小区吗，另外玉林里的三居什么时候卖比较合适呢。

回答：你好，你可以重点看看广安苑一期，小区楼龄相对新一些。或者只能看看广外的次新一居了，比如格调、常青藤、朗琴之类的，有的或许可以改成两居，升值性倒是非常不错。玉林里的三居，现在有合适的价格，也可以考虑出手，然后看看是否有入手的机会。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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