摘要

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6月LPR下调，5年期下调幅度略低于预期：6月份央行先后下调OMO利率和MLF利率各10bp，6月20日1年期LPR和5年期LPR均下调10bp。2022年5年期LPR下调幅度和次数均超过MLF利率，以及1年期LPR。近期市场对于地产相关的政策预期较高，认为5年期LPR的下调幅度可能超过10bp，但是最终公布的结果显示5年期LPR下调的幅度与1年期LPR一致，均为10bp。所以从结果来看，5年期的下调幅度略低于预期，对风险资产价格在短期形成一定的利空。

地产销售继续低迷：6月30个大中城市商品房销售持续低迷，土地成交也低于往年同期。6月风险资产曾经有了一定幅度的到上涨，主要来自于市场对于房地产相关政策的预期较高。但是在6月20日，5年期LPR利率调整幅度略不及市场预期，同时没有更多明确的政策措施推出，因此目前较为低迷的房地产市场可能延续。

6月EPMI低位企稳：6月战略性新兴市场PMI(EPMI)的数值为50.7，与5月持平。从季节性规律特征来看，6月EPMI反映战略性新兴产业景气度低位企稳。EPMI与制造业PMI走势的趋势有较高的一致性。6月EPMI低位企稳，或意味着制造业PMI在6月的数值接近企稳。

市场预期反复，资产波动增加：6月央行先后降低OMO和MLF利率，幅度均为10bp。在央行降息之后，市场对于未来进一步刺激经济增长，特别是稳地产的政策措施充满期待。但是5年LPR下调的幅度和MLF一样，并且与1年期LPR幅度一致，略不及市场预期。对比去年5年期LPR下调的幅度，显示目前政策对于房地产刺激的意愿可能不是很高。因此，本周市场对于政策的预期有所反复，风险资产在前期上涨之后又出现一定幅度的回调。我们的资产配置基准指数中，股票指数、债券指数与商品指数的配置比例为40%、40%与20%。其中股票指数基准由沪深300指数和中证500指数构成(权重各占50%)，债券为中债-国债总财富(7-10年)指数，大宗商品指数的基准为螺纹钢、铜、黄金和原油(权重各占商品部分的25%)。在6月初股票权重下调至零，债券权重上调至80%，大宗商品只配置黄金，黄金占整体的配置比例为20%。考虑到接下来一定时间稳增长政策有调整的概率较高，特别是有地产相关的刺激政策推出，因此从6月下旬开始上调股票权重至20%，上调黄金之外大宗商品的配置比例至10%，下调债券权重至50%，黄金的权重仍为20%。

风险提示：政策力度不及预期；美联储货币政策收紧超预期。

正文

01

6月LPR下调，5年期下调幅度略低于预期

6月份央行先后下调OMO利率和MLF利率各10bp，6月20日，时隔10个月LPR迎来首次下调。中国6月LPR出炉：1年期LPR报3.55%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.2%，上次为4.3%。此次LPR下调，1年期和5年以上品种下调幅度一致，均为10bp。银行给企业贷款利率参考1年期LPR为主，银行给居民房贷利率参考5年期以上LPR为主。2022年MLF利率在1月和8月下调2次，幅度均为10bp。1年期LPR在2022年1月下调10bp，在2022年8月下调5bp；5年期LPR在去年1月份下调5bp，在去年5月下调15bp，在去年8月下调15bp。显然，去年5年期LPR下调幅度和次数均超过MLF利率，以及1年期LPR。近期市场对于地产相关的政策预期较高，认为5年期LPR的下调幅度可能超过10bp，但是最终公布的结果显示5年期LPR下调的幅度与1年期LPR一致，均为10bp。所以从结果来看，5年期的下调幅度略低于预期，对风险资产价格在短期形成一定的利空。

根据央行公布的数据，今年一季度末全国居民个人住房贷款加权平均利率为4.14%，此次5年期LPR下调10BP后，新发放的房贷加权平均利率将接近4%。过去2年房贷利率有一定幅度的下行，从2021年一季度末的5.37%至今下行幅度超过2个百分点。值得注意的是，这是新发放的房贷利率，存量房贷利率下调幅度相对较小，目前新增房贷利率与存量房贷利率差别偏高。今年以来，国内房地产销售恢复有一定起伏，一季度房地产销售价量出现改善，二季度又有所回落。居民房贷存量连续5个季度维持在38万亿左右，表明或有一定规模的房贷提前偿还，对银行信贷的增长形成一定制约。未来或需关注相关政策调整的可能性。

02

房地产销售继续低迷

年初至今，房地产销售是影响经济景气度走势的关键。一季度随着疫情缓和，前期积压的需求释放带来了房地产销售阶段性的回升，二手房挂牌价和挂牌量也出现了一定程度的上涨。但是从二季度之后，前期积压需求基本释放，房地产销售再次回落，二手房挂牌价和挂牌量也再度下行。在土地成交方面，今年年初至今则持续保持低迷，房地产企业融资好转程度有限，销售再次回落之后制约房企拿地的意愿和能力。未来是否出台更多促进房地产销售和改善房企融资环境的政策，是影响房地产以及相关行业景气度的关键。6月风险资产曾经有了一定幅度的到上涨，主要来自于市场对于房地产相关政策的预期较高。但是在6月20日，5年期LPR利率调整幅度略不及市场预期，同时没有更多明确的政策措施推出，因此目前较为低迷的房地产市场可能延续，对风险资产形成一定的利空。

03

6月战略性新兴产业PMI低位企稳

战略性新兴产业采购经理指数（Emerging Industries PMI，简称EPMI），涉及节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车产业七大产业280家样本企业。EPMI调查是一项月度调查，受季节因素影响，数据波动较大。6月战略性新兴市场PMI(EPMI)的数值为50.7，与5月持平。从季节性规律特征来看，6月EPMI反映战略性新兴产业景气度低位企稳。

EPMI的数据没有经过季节性调整，其12个月移动平均反映了同比的变动；PMI数据经过12个月移动平均的调整，也反映相应的同比走势的变化。对比EPMI和PMI的12个月移动平均，可以发现二者的走势一致性较高。6月EPMI低位企稳，或意味着制造业PMI在6月的数值接近企稳。

04

政策预期反复，风险资产波动增加

5月宏观经济数据低迷，反映了内外需都面临一定压力。国内一季度经济恢复明显，重要的原因是前期积压的需求释放。二季度在积压需求释放之后，整体的需求仍然处于较为疲软的状态。在这种情况下就业可能面临一定的压力。另一方面，欧美等发达国家在央行持续加息之后经济衰退的可能性上升，出口可能也持续在低位徘徊，拖累经济增长。因此，政策层面还有进一步发力的必要以及发力的空间。2021年下半年之后，房地产的景气度持续走弱，今年房地产阶段性的反弹也是以积压需求释放为主。考虑到房地产在国内经济内循环中的作用，后续为了稳增长，房地产相关的措施或有必要进一步推出。6月央行先后降低OMO和MLF利率，幅度均为10bp。在央行降息之后，市场对于未来进一步刺激经济增长，特别是稳地产的政策措施充满期待。但是5年LPR下调的幅度和MLF一样，并且与1年期LPR幅度一致，略不及市场预期。对比去年5年期LPR下调的幅度，显示目前政策对于房地产刺激的意愿可能不是很高。因此，本周市场对于政策的预期有所反复，风险资产在前期上涨之后又出现一定幅度的回调。

我们的资产配置基准指数中，股票指数、债券指数与商品指数的配置比例为40%、40%与20%。其中股票指数基准由沪深300指数和中证500指数构成(权重各占50%)，债券为中债-国债总财富(7-10年)指数，大宗商品指数的基准为螺纹钢、铜、黄金和原油(权重各占商品部分的25%)。3月份资产配置将股票权重下调至30%，商品权重下调至10%，债券权重上调至60%。从4月份开始，资产配置股票权重下调至20%，债券权重维持在60%，大宗商品只配置黄金，黄金占整体的配置比例为20%。从5月份开始，股票权重下调至10%，债券权重上调至70%，大宗商品只配置黄金，黄金占整体的配置比例为20%。从6月份开始，股票权重下调至零，债券权重上调至80%，大宗商品只配置黄金，黄金占整体的配置比例为20%。考虑到接下来一定时间稳增长政策有调整的概率较高，特别是有地产相关的刺激政策推出，因此从6月下旬开始上调股票权重至20%，上调黄金之外大宗商品的配置比例至10%，下调债券权重至50%，黄金的权重仍为20%。

05

风险提示

1、政策力度不及预期；

2、美联储货币政策收紧超预期。