8月即将结束，南京楼市表现温吞，但也出现了几个摇号盘，为市场提振。

上周末，青奥滨江豪宅中宁府开盘，热销揽金16.9亿；小行万科朗拾延续神盘风采，七开七罄；而江宁红盘璀璨璟园二度开盘，再次交出售罄成绩单。

而回顾7、8两个月，我们也震惊发现，摇号盘一双手就数得过来，总共7个楼盘，8次摇号。

(资料图片)

7、8两月的南京楼市温度，也能从摇号盘的凤毛麟角窥得一隅。

零星摇号盘撑起楼市局部热度

南京的摇号红盘，和触顶摇号地块，其实非常类似。都是红的越红，吸引众多买房人/开发商争抢。

楼市和土拍市场也高度一致，两级分化明显，热门区域地块、热门楼盘不愁卖，冷门区域则完全无人问津，凉凉，凉个透。

从上周土拍结果来看，河西中、江宁百家湖地块毫无意外触顶摇号，同样体现在新房市场，河西、江宁核心区楼盘也因报名购房者过多，触发公证摇号。另外，小行、大校场、雨核也是购房人关注的重点区域。

我们首先来看上周的摇号盘表现：

江宁·璀璨璟园：

江宁红盘璀璨璟园是唯一在两个月内连续摇号两次的楼盘。

它也以一己之力，一路“狂飙”证明“招商速度”：

3月，G08地块（璀璨璟园），经过47轮激烈竞拍触顶摇号，最终被招商摇中拿下，楼面价17415元/㎡，成为当场土拍最大黑马和热门；

6月，璀璨璟园实景示范区公开，公开后3周时间，就吸引超3000组意向客户；

7月，璀璨璟园迎来首开，报名时间仅24小时，144套房吸引410组买房人，平均3个人抢一套，开盘当天2小时基本卖光！

8月，璀璨璟园迎来加推，56套房源共251组成功报名，综合中签率22.3%，销许均价35100元/㎡，户型建面约100、135㎡，最终再次以售罄的成绩单，成为当仁不让的“人气收割机”！

小行｜万科·朗拾二期：

8月26日，小行｜万科·朗拾加推二期7#揽景楼座 ，共96套房源 ，户型建面约99、109、139㎡，精装销许均价约47100元/㎡，193组客户摇96套房源，中签率约49.7%。最终，开盘现场基本售罄。

自2022年下半年起，小行｜万科·朗拾就以黑马之姿杀出，取得五开五罄的成绩，收官加推的中签率更是低至14.98%，创下项目历史最低中签率。

进入2023年，6月16日万科·朗拾二期领取销许，距朗拾上一轮收官近3个月后，买房人又掀抢房大战：654组购房者报名抢180套房源，平均4人买1套，中签率约28%！

本次继续热销，延续一贯的热销节奏，小行｜万科·朗拾7开7捷，也是当之无愧的逆势红盘。

中宁府：

8月26日，南京顶流红盘中宁府迎来第三次加推，113套房源吸引242组购房人选房，综合中签率46.7%。最终，项目火爆热销，揽金16.9亿！

本次加推户型建面198、248、298㎡，精装修销许价格约74261元/㎡，报名要求首付5 成起，验资674万元，预计2025年6月30日交付。

值得一提的是，此次推出的198㎡户型是首次亮相！相对于中宁府其他户型，198㎡满足功能空间需求，且总价更低！

惊讶，这些盘竟然不用摇号

摇号盘入市加持，略微带动楼市的热度。

上周，南京新房认购836套（不含高淳、溧水），环比大涨60.5%；新房成交量529套，环比也上涨37.8%。从市场反馈来看，主要由于月末新房上市量增加，带动了认购量回升，另外多项利好政策也提升了市场活跃度；随着中宁府、万科朗拾等热盘加推，本周新房认购量预计还将有所攀升。

而我们也发现，很多默认会引发摇号的红盘，竟然都默默低调平推，报名都报不满。

城中一低密豪宅，上周低调领取最后20套房源销许，精装销许均价73988元/㎡，建面约145㎡及顶、底跃，首付3成，无需验资。

也许乍一看没觉得什么，但是该楼盘在去年12月首领销许时，销许均价74100元/㎡，建面约145、180㎡，首付8成，验资946万元。

而尽管降低了门槛，本次也拿出了本应最受市场欢迎的145㎡面积段，但是，竟然这都没报满，以往认为的“一房难求”正遭遇无人问津，信仰正在崩塌。

如果说上一家楼盘是高端终极改善的代表，那么接下来我们要说的，就是一家刚需盘的典范。

兴智一家纯新盘，一直对外高调宣称打造高端TOP级产品系，包含会所带屋顶花园、独家微气候系统等。3万价位的品质巅峰，真的在这个价位上，做出了改善盘的品质感。

然而，8月中首领共192套房源销许，户型建面89、110㎡，销许均价约29439元/㎡，还给出许多开盘优惠政策。结果，竟然也没报名满，平推入市。

这要是放在前几年，此盘一定是区域抽水机般的存在，性价比俱佳。

只能说，淡市之下，刚需是最不敢冒然出手的一个群体，都在等后面是否能出台更有利的政策，更低的折扣，更低的房贷利率……

等等等一族，刚需是首当其冲，接下来，很怕更多的改善置业也加入大军。

今天，市场传出多家银行准备调整个人住房贷款存量利率的消息。

招行方面表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

交行被传即将召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图8月29日在网上传播开。

中信银行表示，将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求。

对于备受关注的存量房贷利率，多家银行高管表示，已经制定了相应的预案。同时，实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。存量房贷利率的下调或对净息差带来压力。

写在最后：

摇号与否，过去代表了一个楼盘的热度，是各项综合实力的突出表征。

但如今这个淡市之下，也不能完全说明问题了。

能摇，说明真的是热，楼盘综合属性被购房人认可，愿意用真金白银买单。且，多半是真的用于自住，看好楼盘的居住属性。

不摇，也不能就因此判断楼盘不够好，毕竟现在大家普遍奉行——现金为王，在不确定的当下，持币观望成为主流。

希望今年的金九，摇号盘的数量能倍增起来，给市场以久违的信心，加油！