房贷利率怎么下调?已买房的贷款能降息吗?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

房贷利率怎么下调？

1、提前与银行协商

在银行申请房贷，银行会在最新一期LPR(贷款市场报价利率)的基础上加点形成客户的房贷利率，LPR的数值客户不能左右它的变化，但是可以影响加点数值来降低自己的贷款利率，所以客户在贷款以前可以提前与银行协商，看看能不能减少一些加点的数值，这样自己的房贷利率就能下调一些。

2、去申请公积金贷款

相对于商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面要低不少，如果客户符合公积金贷款的要求，那么就可以尝试去申请公积金贷款，这样可以直接降低自己的房贷利率，减少以后的贷款利息支出，不过在申请公积金贷款的时候，客户需要注意贷款额度与贷款资格的问题，需要提前做好了解。

3、提高自己的综合资质

商业贷款中银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率，并且银行不会无缘无故随意制定客户的加点数值，会参考当地的实际情况与客户的资质来确定房贷利率的加点数值，所以客户可以通过提高收入，在银行购买理财等来提高资质，降低房贷利率。

4、换一家银行申请贷款

不同的银行在房贷审核的时候力度也不一样，有些银行没有多少客户，为了吸引更多客户来办理业务，可能会给到客户更低的房贷利率，因此客户可以尝试多咨询几家银行，看看他们的报价是多少，选择最低的那一家去办理业务。

5、尝试提高首付比例

在银行申请房贷，客户需要按规定缴纳一定的首付，客户缴纳的首付越多，银行承担的风险越小，从而就可能会降低房贷加点的数值。

已买房的贷款能降息吗？

已买房的贷款是可以降息的。如果我们签订的贷款合同上约定的是浮动利率，那么根据市场基准利率下调的情况下，房贷利率是会自动下降的。如果约定的是固定利率，那么就无法改