和父母共有一套房产再买不算首套，算二套房。因为子女与父母共有房产，其房产共有权人是有登记名字的，也就是说名下有房产，再次购房就会认定为二套房，若只是父母名下有房产，房产证没有子女名字，那么子女成年人后再次购买都算首套房，可以按照首套房来交首付款和贷款。

(资料图)

银行认定二套房的情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

购买二套房需要注意什么

1、要注意贷款方法

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

2、计算最好人均住房面积

购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。