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房地产即使有一万点坏,也总有一些好处吧?
来源:雪衣豆沙      2023-08-03 02:39:38

【本文来自《“房地产误国”是一个误读市场和政策的标签》评论区,标题为小编添加】

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哦,没误国


(资料图片仅供参考)

恒大2.44万亿

没算其他房地产商了

更不要说广大人民群众的房贷了

这得透支未来30年吧

朋友,房地产确实有问题,恒大的问题也确实大。

但你把2.44全部计入全国人民的损失肯定不对的。

1.这些钱作为债权,一般都是有抵押物的,一般来说极限情况下债务不超过项目价值的70%。我们做极端考虑债务额达100%,再考虑房价从2021年以来已经下跌20%,

也就是说,项目价值只有债权的80%,也就是说,这2.44亿中大部分都可以收回的。

2.一般债权会考虑分级劣后,银行贷款利率低,但是对风险也是最厌恶的,其他的如恒大财富的回报高,风险也自然大。还是以上面的例子,不考虑利息等因素,假设债权中60%为银行贷款,40%为恒大财富之类的(实际当中还有信托,基金,保险等等),那当项目价值跌到债权的80%时,因为银行资金收益要求低,所以一开始就是优先受偿,也就是银行资金能保障100%受偿,40%的财富资金只能一半受偿。

可能你也要说了,财富的钱,也是社会的钱,但就像前些年的p2p一样,那么高的收益,你既然敢去投,就说明你敢冒那个风险。如国家合法的信托等投资途径都有相当的门槛的,也就是损失那些钱不会影响你的一般生活。

3.当然项目债务出现问题,会对现金流产生影响,银行等机构可能无法按时收回贷款,但是整体的贷款额度的安全,任然有一定的保障。

(以上考虑正常模型,未考虑违法行为)

综上,一对整体经济影响远没有2.44亿那么大,二也不是对全社会的影响,更多的是对财富等投资者的影响。

最后想说下,老胡这个话题还是很勇的,房地产的风评这样,还敢开这个话题,不过真理越辩越明,房地产即使有一万点坏,也总有一些好处吧,后续中扬长避短吧。

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