7月1日，济青高铁红岛站正式办理客运业务。运营初期，共有10趟旅客列车停靠，上海、武汉、郑州、济南、日照、临沂等地旅客均可乘坐高铁直达红岛站，红岛站售票厅同步办理客票业务。作为未来青岛第一大型综合性交通枢纽，红岛高铁站的启用令青岛高新区内联外通的区位优势更加凸显。

(资料图)

进入2023年，青岛高新区大动作不断。6月30日“青岛明月山海间”正式开城，引爆青岛；7月8日，薛之谦“天外来物”巡回演唱会也将于红岛奥体中心举办......青岛高新区每一次亮相都在刷新大众的认知度，也令许多购房者的目光再次聚焦在这片蓄势待发的成长热土。

那么高新区的房子，到底值不值得买？我们也许可以换个角度，跨界使用俞敏洪的“抉择”铁律来衡量。

今年3月，俞敏洪在接待“问道中国”时，分享了一条他为自己定下的“铁律”：“无论做任何事，都至少以10年、甚至20年为维度去衡量。一定要满足在未来十几年的时间跨度中，无论国家发生什么变化，政策都一定会支持，绝对不会改变。要把战略建立在不变的事物上。”也是在此“铁律”的指导下俞敏洪坚定地选择了“农业”赛道，在帮助更多农民的同时，也实现了“东方甄选”的逆风翻盘。

剖析俞敏洪“抉择”铁律，其中隐含了两层洞察：

一是要顺应国家政策，顺势而为、借势而行；

二是坚持长期主义，树立长线思维。

事实上，世界上很多事物的本质都是相通的。俞敏洪的“抉择”铁律能够帮助他做出正确的选择，同样也可以帮我们买到具有长期可持续发展、拥有成长性的高潜力房产。

抉择第一条，是否“应势”？

“如果你想做长期事业，想做出一番成就来。一定要看环境、看趋势、看方向。以至少十年维度为准则，去审视每一件事。”——俞敏洪

看环境、看趋势、看方向，其实就是看国家政策。那么青岛高新区是否“应势”呢？答案是肯定的！我们分别来看：

首先，国家政策支持。青岛高新区作为中国首批国家级高新技术产业开发区之一，肩负的是“发展高科技，实现产业化”的国家战略，这意味着青岛高新区发展是具有国家政策保障，拥有长期稳定性和一贯性战略“定力”的。事实证明上也是如此，自1992年经国务院发函批准建立至今30年时间里，青岛高新区始终站在创新驱动高质量发展的先端，致力打造全国知名的湾区科创走廊，一以贯之，以核心战略“不变”应“万变”。

其次，看趋势。高新区发展的好不好，用数据来说话。仅2023年第一季度，青岛高新区引进项目便达33个、总投资140亿元。一季度预计规上工业总产值增长10%，工业投资增长34.1%，外贸进出口增长20%。

2023年3月，科技部火炬中心公布的2022年度国家高新区综合评价结果中，青岛高新区综合评价排名上升至第13位，较2021年度提升了3个位次，两年累计提升7个位次。可见其发展自“量变”开始趋于“质变”，势头一路向好。

最后，看方向。青岛“十四五”规划发布，提出构建“一主、三副、两城”的都市区空间结构以及“一湾、两带、多区”的产业发展格局，这意味着青岛开启主城北上发展新格局的同时，依托胶州湾将青岛布局发展为湾区大都市。其中，位居青岛地理中芯、胶州湾湾芯，坐享青岛北部经济隆起带与青岛科创高地定位下“地域与战略”双重机遇叠加的青岛高新区，成为青岛未来发展中最值得期待的高价值地带。

青岛高新区位居青岛地理中芯、胶州湾湾芯，坐享“地域与战略”双重机遇

在古代的齐国，有一句俗语：“虽有智慧，不如乘势；虽有镃基，不如待时。”顺势而为，借势而行，选择契合城市发展，方可享时代红利！青岛高新区“势头正盛”，未来可期。然而读懂了青岛高新区发展的“势”、也需选好入局青岛高新区的“时”与“位”，这便取决于铁律的第二层洞察。

抉择第二条，践行长期主义！

有需求才有市场，有市场才有发展。基于需求结合长期主义来选择“资产”，才能在区域大发展之前提前占位，为资产增值扩容更大的成长空间。

拆解当代年轻人购房需求，大致可分为六大维度：区位+教育+品质（环境）+交通+医疗+商业配套。随着私家车的普及以及地铁为代表的青岛立体交通“快时代”的全城布局，大大缩短了青岛的时空距离，实现“全城联动”加速“资源共享”。在此大背景下，医疗以及商业配套等因素的影响指数趋低，教育以及居住体验感成为当代年轻人选择购房的核心优先项。

那么在高新区哪一个楼盘符合这两大核心需求呢？与青岛58中中小学仅一路之隔的腾讯双创小镇值得重点关注。

成长性教育资源，无可替代：稀缺核心竞争力，可持续复用的优势

青岛高新区因其战略定位，常年向外吸纳大量高端人才及高新技术产业，随着人才引进以及常驻人口的快速增长，青岛高新区加快推进幼儿园、小学、初中以及高中学校建设，持续将教育摆在优先发展的战略地位，以打造“招才引智”的民生优势，形成“引才-育才-招才”的正向闭环。其中高新区中片区作为承接中央智力岛科创服务、商务办公等功能的国际创新合作服务中心，更加注重教育资源的倾斜。

青岛高新区教育分布示意图

目前，青岛高新区中片区已汇聚了青岛中学、清华附中、58中等一批名校，堪称高新区教育高地。其中，青岛58中中小学同源青岛58中，由青岛58中、高新区管委、城阳教体局3方共建，预计今年9月交付使用。而腾讯双创小镇与青岛58中中小学仅一路之隔，已先占“地利”优势。

青岛58中是拥有70年历史的青岛名校。每年高考有80%以上学生升入清华、北大等重点院校，高校统招一本线达线率多年位居全省第一，是岛城学子以及家长向往的岛城头部明星高中之一。58中中小学作为青岛58中同集团办学校区，在教育管理体系以及师资力量上拥有绝对优势：

一、享有鼎配管理团队以及优质师资力量

青岛58中中小学管理团队由青岛五十八中校长、齐鲁名校长袁国彬，青岛五十八中党委书记、青岛市名校长蔺延良，青岛嘉峪关学校副校长、正高级教师、特级教师、青岛市拔尖人才商德远，青岛实验初中副校长、青岛市教育系统优秀管理工作者、青岛市青年教师拔尖人才范磊，青岛实验初中优秀中层干部教导处主任牛明典共同组成。师资方面由青岛市教育局从市区众多优秀学校选派教师，打造出一支高规格、老中青合理配置的教师队伍。

因此，青岛58中中小学不仅校园文化及校风与青岛58中一脉相承，更是融入了青岛实验初中、青岛嘉峪关学校的先进办学理念，入学青岛58中中小学便享有58中发展70年来的教学经验及更先进、更多元化、更科学的教学方法和学习活动。

二、小学初中一体化，九年一贯制教育环境更稳定

青岛58中中小学是新区唯一具备小学+初中一体化的九年一贯制公立学校。小学直升有效减轻小升初压力的同时，更有利于孩子接受教育的稳定性、连贯性与完整性。据悉，学校依凭九年一贯制教学时间优势，针对不同的孩子制作一体化成长数字档案，以便持续、重点关注孩子们的个性和特长，方便跟踪指导服务，促进孩子全面发展。

青岛名校资源+九年一贯制公办学校，双buff加持令腾讯双创小镇成为无可争议“优质学区房”。最重要的是，学校与腾讯双创小镇仅一路之隔，超短距离通勤，无需开车，步行即达，目送式教育，在家门口就能上学的好处，不用多说，家长们都知道有多香！

更重要的一点，青岛58中仅面向市内四区和高新区招生。这意味着，入驻腾讯双创小镇，不仅可以避免二次换房以及解决远距离上学的问题，还相当于拿到考入青岛58中的资格证，这是城阳其他区域享受不到的教育资源优势。

除此之外，学习环境以及氛围同样重要，古有孟母三迁、择邻而居也是这个道理。高新区中片区功能定位决定了高端人才聚集的“人和”，配合高新技术产业所营造出的片区氛围本就是不可复制的环境资源。而他们作为高等教育的受益者，更加注重下一代的教育。2022年，58中小学部首次招生，高新区入学高积分段学生便压过青岛实验学校，这意味着58中中小学已经成为高分家庭的优选项。而高新区中片区也被认为是正在崛起的青岛未来优质生源地之一。而这与浮山后片区崛起的路径“如出一辙”。

58中中小学效果图

优质的教育资源是具有“成长性”的，青岛高新区正在以青岛教育第三极的趋势向前发展，而坐拥青岛58中中小学资源的腾讯双创小镇便拥有了不可被复制的资源优势，这也是TA作为“潜力型”资产值得入手的核心竞争力。

高品质居住体验感无可替代：内循环生态体系打造情景式共享社区

结束一天的工作，回到“家”便将身心都交还自然。腾讯双创小镇将自然引入住宅，依托园林景观，打造出自然无边、温情无界的情景式共享社区，为业主提供自然与人文双重风景的同时，让生活回归生活，让心灵自然栖息。

这一点，从已经完成交付的云曦社区内可感受一二。

2021年9月，腾讯双创小镇云曦社区完成交付。经过两年的定期跟踪维护，社区园林已经初步形成了可持续发展的生态系统——四季有绿意，盎然向上，生生不息。走入云曦，被自然瞬间包裹的舒适感将我们从工作的繁杂中抽离，TA用茂密的植被以及自然园林景观提醒我们——到了回归自我，享受生活的休憩时间。

顺延云曦社区中轴线，一步一景，步步皆是自然与人文相交辉映打造起的理想栖息境界。丛生紫薇、白玉兰、乌桕、榉树、鸡爪槭......不同品类珍贵植被分列种植在归家主轴线两旁，高低搭配于视觉上营造自然生长的层次之美。

穿越会客厅，以七巧板为灵感设计出的园林景象生动呈现：有以“时空之境”为主题的“水院空间”趣味灵动；有以纯粹水杉营造出的植物空间生机盎然；也有林下精选30多种珍稀开花植物组成自然“花镜”，令社区内三季有花、四季有景，所行之路处处赏心悦目。

自然是最具“成长力”的。入住其中，业主可跟随四季感知时间的变化，看鲜花次第盛开、看小树日益粗壮、繁茂，看圆滚滚的果子缀满枝头，鸟儿叽叽喳喳迎着朝阳鸣叫......生活的美好在一朝一夕间，在每时每刻的当下，腾讯双创小镇将社区与自然融合，建成具有生命力、可持续生长的“生态系统”，在满足业主功能性需求的同时，带给每一位入住者四季不同景、春夏秋冬各有所赏的绿色、健康、动态的居住空间综合体。

结束语：

“智者造势而谋，能者顺势而为，明者因势而变。”以“谋万世”的长线思维及“谋全局”的大势思维，审时度势后做事才能事半功倍！目前，青岛高新区的发展有目共睹，大势已起、大厦将成，唯有抢占先机，占领主动权，方可为资产增值创造更长线、更广阔的生长空间。目前，腾讯双创小镇78#品质鉴面会已开启，品质升级智造美好生活触手可得。恰逢暑假，带着孩子来小镇体验理想自然人居的同时，到高新企业汇聚地，感受正在崛起的青岛科创高地氛围，说不定在这里可以找到未来可为之努力、奋进的理想与目标。