2023年开年至今，住房租赁市场在政策层面得到了越来越多的支持和规范。在金融支持方面，人民银行、银保监会2023年2月24日推出重磅金融支持政策：《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，该意见稿重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为住房租赁市场的发展注入了强劲的融资动力。此外，在住房保障方面，今年政府工作报中明确指出要“加强住房保障体系建设”“解决好新市民、青年人等住房问题”。

由此可见，政府出台的优惠政策和金融扶持政策为商业地产企业提供了更多的融资渠道和融资利好，进一步增强了其在长租公寓领域的资金实力。这也为长租公寓行业的发展提供了坚实的资金基础，同时也为商业地产企业在长租公寓市场的快速扩张和提高服务质量提供了有力的保障。

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政策礼包及消费偏好的选择性加速企业战略落地

随着各项政策的有效推进和细化，长租公寓市场的健康发展得到了政策层面的保障和支持；同时，中国租赁市场持续在发展与扩容，租房群体的构成和需求也愈发多元，追求“精致悦己 精致悦己 ”、打卡尝鲜 、追求个性生活体验，是从生存需求到自我实现需求，重要的马斯洛时刻是这对长租公寓需求观念的改变其及消费升级的过渡，都对于长租公寓的关注度随之提高。据悉，在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。TOP30房企中，已有万科A泊寓、龙湖集团冠寓，以及魔方等等先行房企将国内整体租赁市场预热，即将进入蓬勃期，该领域的后发优势犹未可知。

近日，作为央企控股上市的商业地产南国置业(002305)，长租公寓项目——天合玖玺府在成都盛大开业，公开数据显示，开业当期，出租率已达95%以上。

南国置业依托中国电建(601669)地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓品牌，秉持“为城市青年创造温暖而明亮的节点”的使命，以社区和青年文化为核心，提出“向阳而生，精彩由我”的都市光合磁场概念，建立了“悦生活”品牌，参与长租公寓业务高度契合中国电建对南国置业“城市运营服务商”的战略定位，将长租市场发展与南国置业战略有机结合，再次打造一个如同中国电建·华中小龟山金融文化公园一样的专业代表作，为有趣的人们提供充满活力、时尚的居住体验。

可以说，相较于其他商业地产，南国置业作为央企控股企业入局住房租赁市场本身就具有先天优势。

此次，作为中国电建地产控股的南国置业天合玖玺府长租公寓项目的落成，标志着该公司在长租公寓市场上的进取之心，这是南国置业的试水之策又或是新赛道的战略进击？

租赁住房REITs这个蓝BULL加持

证监会近日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对集中式的长租公寓是从资金端给予“轻资产”运行的有利加持。

此刻，南国置业积极贯彻落实“房住不炒”理念，快速布局长租公寓市场，后发优势清晰，未来是否还会落子哪些城市，会对南国置业市值贡献度几何，市场将时刻保持关注。

南国置业的“悦生活”品牌的三大系列产品，更是面向多样化的人群需求。悦舍系产品，匹配“轻便”需求，打造灵活便利的自助型功能性公寓，匹配第三方服务，聚焦租住本质，融合商业与社交功能的综合青年社区；悦居系产品在可满足住客多样休闲、娱乐需求，提供社区活动、管家式服务等标准化服务，倡导“与邻为友”的交互型生活方式，为城市新世代打造青年综合社区；悦阁系产品，匹配“轻奢”需求，打造专属轻奢服务型公寓，可满足住客多样化休闲、娱乐、商务需求，根据客户日常需求，定制洗衣、客房打扫、24H服务等尊享人性化服务。真正从环境配置和服务上，给予住客品质生活。

铿锵向上，与美好城市同行

根据公开信息显示，中国电建地产集团在2022年中指院TOP100榜单中，已跃至第22位，自持住宅项目较多，项目主要集中一二线城市群。

据南国置业相关负责人表示，未来两年，南国置业将陆续开业若干长租公寓项目，或将聚焦深耕成都，根据其战略，或将外延至一、二线的上海、南京、杭州等城市，让更多年轻人拥有一个极致优质的生活空间。

南国置业的发展，不仅是中国房地产行业的缩影，更是经济社会发展趋势重要体现。在未来的发展中，相信南国置业将依托其强大的实力、资源整合力、专业能力，能够在中国房地产市场中创造出更多的亮点和成果，与美好城市同行。

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