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以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？

沪叔： 丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。

虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。

提问：沪叔，你好，首付150万，想买环沪，想问一下环沪的看法。

沪叔： 你好，环沪未来价值取决于上海外溢，环沪城市很多，除了比较热门的五大新城对周边城市辐射，像青浦新城、嘉定新城影响就是北面环沪；松江新城、奉贤新城则是南面环沪，南北环沪各有优势，环沪的坑也多，最重要是看上海外溢强度，溢到哪里，能溢多高。

提问：沪叔，你好，自住+投资，预算总价在600万左右，持有周期在10年，近期考虑华夏东路附近，华夏社区板块，还有金桥的今达公寓。金桥是金色中环+金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙的房价低，但是位置便宜点，请问您感觉川沙镇的房子有购买潜力吗？

沪叔： 你好，金桥的整体价格会高一些，你看的今达的房子2房会在700万左右。

川沙的规划能级相对金桥较弱一些，川沙虽然是规划的城市副中心，但是整体以工业为主，转型还需要很长的时间。

上一批次规划的城市副中心中，真如和花木就发现的比较一般，主要是产业能级和规划能级。

川沙更像是一个居住区，承载2号线附近的客群，相对来说造血的能力弱一些。

华夏社区靠近唐镇，唐镇目前整体板块质量也会好于川沙，最近开的融创未来金融城，附近的社区和城市规划建面，会好于华夏东路附近，商业、三甲医院、在建的学校、商品房聚集，会形成不错的商品房片区。

所以可以考虑到金桥的话10年的周期会好于川沙，融创未来金融城也可以作为新房的备选，毕竟现在新房的性价比高一些，不要要注意融创附近有墓地。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，嘉定新城和松江九亭这两个地方怎么选呢？没有通勤考虑，另外积分58，自住，预算500万左右，如果买新房，靠近地铁站的房子有机会吗？

沪叔： 你好，嘉定新城目前是2035五大城市副中心之一，目前整体商业配套完善和城市建面整洁，未来企业和人口导入有一定规划，九亭目前整体建面一般，主体发展九亭地铁口那边的九亭中心。新房只从积分和地铁看，目前可以考虑九号线泗泾这边项目和五号线颛桥项目。

提问：沪叔，上海买房，不是很明白常说的大虹桥，请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊？除了虹桥商务区以外，还有哪些区值得关注一下的？不同区域发展状况如何？

沪叔： 你好，上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中，商务区最成熟，办公楼体量最大，但基本上没有什么可供开发的新地块，而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割，板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾，早期主要是别墅供应，居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群，可供开发的地块还比较多。初期之外，还有大虹桥的辐射区，包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等，不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存，未来很长的一段时间也会如此，发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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