前不久，1-5月沈阳楼市销量榜单出炉，于洪区造化板块在与一众“强敌”的竞争中夺得第五名。

(资料图)

造化板块位于北三环外，东临沈北正良、北皇姑板块，南临荷兰村、丁香湖板块。近年来，板块多宗地块出让、在售楼盘激增，逐渐受到购房者的关注。虽然，板块近两年取得一定的成绩，但仍被诸多网友诟病，城市界面差、交通不便利，是主要吐槽点。

可是，罗马不是一天建成的，我们不能"一棒子打死"，该多给它一些时间。据悉，造化板块多处区域正在征收中。今年4月底，笔者曾实探白家村征收现场（沈阳这片区域征收后，于洪、皇姑、沈北“连成片”）。近日，笔者再为大家实探造化街道造化村三期棚户区改造项目。

据悉，造化街道造化村三期棚户区改造项目四至：东至西江街、南至村屯南边界、西至文大线、北至文大线。

目前，区域地上建筑主要为民房与厂房，普遍低矮、破旧，着实影响城市界面，给人一种“城乡结合部”的既视感。

未来，随着造化街道造化村三期棚户区改造项目的推进，造化板块城市界面有望重塑。另外，值得一提的是，区域交通也将迎来利好。

目前，西江北街西侧已经修建了一条崭新宽敞的道路，北起沈北西路，目前南至文大路。棚户区搬迁后，该道路可继续向南修建，最终“接驳”西江街，可缓解西江北街（文大路至沈北西路段）的交通压力。

另外，备受瞩目的元江街—三环立交建设工程包括新建一座沈阳绕城高速公路收费站及衔接的5条匝道，与沈彰高速公路衔接的两条匝道，拆除并新建文大路跨线桥，同步改造原大转弯立交桥西三环方向两个匝道。待该工程完工后，造化板块居民出行将有新选择。

造化单元控制性详细规划

2021年7月，于洪区政府网发布的“造化单元控制性详细规划”显示，造化单元功能定位为沈阳市平罗湾新城南部现代化的城市居住片区。单元规划人口约为5.8万人，规划建设规模约400万平。单元内规划城市建设用地以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地为主。

对于新兴板块而言，产业至关重要。据悉，造化板块产业方面也迎来利好。

造化街道造化村三期棚户区改造项目临近长涛健康科技小镇。

据了解，长涛健康科技小镇项目是以步长制药为依托，全力打造生物医药、医疗器械、健康服务三大核心产业链的协作平台。同时引进研发型、科技型和贸易型企业作为产业配套，最终将建成可持续发展的世界级健康科技产业集群。项目总规划占地面积241亩，总规划建筑面积约24万平方米。

在造化街道造化村三期棚户区改造项目北侧不远处正在建设沈阳永安智能制造产业园二期。

资料显示，沈阳永安智能制造产业园是于洪区按照省、市推进开发区高质量发展意见要求，在新兴产业片区重点打造的产业园区，是沈阳市20个特色重点园区之一。园区以土地集约化、产业聚集化为原则，重点发展高端装备制造、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、数字创意等战略性新兴产业。园区占地101亩，总投资3.35亿元，建筑面积6.8万平米，建设内容主要为34栋标准化厂房和两栋综合配套办公楼。

此外，板块再迎大项目——苏辽产业园。据悉，项目落户在于洪区造化新兴产业发展片区。苏辽产业园规划用地面积1193亩，总投资将达到55亿元，其中，以数字经济、先进制造、新材料、航空航天等产业项目及中试和成果转化基地为主的产业区面积919亩，总投资30亿元；遵循“三生融合”发展理念，为产业区提供功能完善生产生活配套服务的生活配套区面积274亩，总投资25亿元。园区全部建成后，将成为吸纳规模以上企业100家以上，年产值超过60亿元，年税收超过3亿元，提供就业岗位超过5000人的产城融合示范产业园区。