编者按：从缔造中国第一代商品房，到打造300多个品质住宅小区，从开发企业到城市运营商，从地方性国企到行业发展20强……40年来，越秀地产紧贴时代跳动的脉搏，绘就出一幅企业发展融入人民安居、时代进步、国家发展的宏大画卷。

在发展过程中，越秀地产将“成就美好生活”品牌使命，从广州带到了全国四大区域、30个城市。深耕不辍，只为美好，我们将以“礼献40，美好城市”为系列主题，回首越秀地产与城市的美好故事。

(资料图片)

这一期，一起走进越秀地产另一个深耕地，粤港澳大湾区的核心城市——深圳。

——风起鹏城——

以“进取心”付以进取之城

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深圳，别称“鹏城”。一座与“开拓”、“进取”、“发展”深深联系起来的城市。从一个边陲小镇到中国第一个经济特区，再到如今粤港澳大湾区的核心城市。40多年来，这座城市以让人敬佩的“深圳速度”上演着一出出敢为人先的风云故事。

1980年，深圳成为了改革开放的“排头兵”，中国第一个经济特区就此诞生。自此以后，深圳就在创造“全国第一”的道路上勇往直前。当年，全国第一家房地产公司在深圳成立。1988年，深圳出台《深圳经济特区住房制度改革方案》，启动了“新中国第一次房改”，房地产市场化与住房商品化的方向就此敲定，一个较为完善的房地产市场体系在深圳初步建立；其后“中国第一个主题公园”锦绣中华、“全国第一家股份制银行”招商银行、“新中国第一个证券交易所”深交所等多个“全国第一”在深圳诞生……此后数十年，深圳这座在改革开放浪潮中不断成长的先锋城市用一个又一个的“第一次”诠释着自己的进取心，向全国传递着在多个领域中“先试先行”的深圳经验。

▲高速发展的深圳

从20世纪80年代起，深圳是改革开放的“弄潮儿”，也是房地产市场化的“领潮者”。在风起云涌的40多年间，深圳敢闯敢试、追求卓越，成为了国家在房地产市场发展、住房制度改革、物业管理制度等方面的“探路者”与“先行者”。

在深圳100多公里外的广州，另一位在房地产领域深耕多年的“探索者”——越秀地产也在不断的成长中，以”四个第一”的创举迈出了进取的步伐。越秀地产作为越秀集团旗下的地产板块，1992年于香港上市(股票代码00123HK)，是全国第一批综合性房地产企业、是全国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托(00405.HK)。时至今日，越秀地产逐渐确立了“开发+运营+金融”的商业模式。

▲越秀地产的发展历程

2009年，房地产多元化布局大势所趋。越秀地产顺势而为，确定了“立足广州、发展珠三角、布局全国”的发展战略，从江门开始，在烟台、中山、佛山、沈阳、杭州、武汉、青岛、苏州等地陆续落子，成为全国闻名的“城市运营商”。

▲越秀·星汇观澜(江门)实景图

一个是在改革开放的大潮中勇于尝试，不断创新，以自身的经验引领全国的“进取之城”；一个是房地产市场化的浪潮里，以敢为人先的进取之姿涉足资本领域，探索打造第一代商品房并布局全国的“探索者”与“运营商”。两者的基因与特质不谋而合，为越秀地产布局深圳，落子宝安埋下伏笔。

——落子宝安——

擘画湾区核心人居新生态

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深圳，前身为广州府宝安县。宝安区，一个以深圳曾用名命名的市辖区，成为了越秀地产落子深圳的第一站与扎根地。

▲深圳宝中片区实拍图

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，“粤港澳大湾区”建设被提上日程。《2020年深圳人才竞争力报告》显示：作为粤港澳大湾区的核心城市，2019年深圳引进各类人才28.75万人，落户人数与日俱增。与之相伴的是，精英人才对高品质居住环境与生活条件的要求日趋旺盛。越秀地产基于多年来对人居需求、生态美学、住宅文化等多种维度的洞察，果断落子宝安区尖岗山，呈现深圳人居地标封面作品越秀·和樾府(深圳)。为深圳乃至整个大湾区核心区域树立高品质美好人居范本，引领深圳未来生活方式迭代，助力兑现湾区理想生活。

▲越秀·和樾府(深圳)实景图

2021年，宝安被赋予现代化国际化创新型城市新中心、高质量发展智创高地、大湾区融合发展核心引擎三项重大使命定位。同年9月，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，深圳前海成为粤港澳大湾区发展新引擎。与前海相邻的宝安片区价值实现了质的飞跃。

截至2022年，粤港澳大湾区、深圳先行示范区、前海“扩区”等重大国家战略相继落地，位于战略核心区域的宝安区位与战略价值达到了前所未有的新高度，深圳对人居的塑造需求从打造高品质人居向塑造未来城市生活生态圈升维。越秀地产瞄准宝安区的宝中地块与碧海地块连落两子，拓疆布局，以“越秀美好家YES健康人居体系”为基底，致力打造创造性的人居作品。今年，越秀地产诚意推出湾区人居封面力作——越秀·潮樾府。其坐拥深圳前海片区一线海景资源，将宝中区域的高密度商圈、便捷交通网咯、覆盖K6(幼儿园到小学阶段)年龄段的教育资源有效整合，辐射碧海片区与宝安中心区、大铲湾“互联网+”未来科技城三大片区的人居生活新需求，助力打开深圳乃至湾区美好人居生态新局面。

▲越秀·潮樾府效果图

依托“6+1”增储模式，持续聚焦优势区域，越秀地产积极落实全国化战略布局；从筑就湾区人居封面之作到持续落子，多点布局，带动片区生活价值的挖掘，促进片区生活方式的升级，越秀地产始终以这座“进取之城”的人居需求为本，在前瞻性人居作品的塑造，未来城市生活圈布局等方面，为深圳的现在与未来生活赋能。

▲越秀地产在深圳的布局

越秀地产在深圳的每一个里程碑，是业务版图上的拓疆，更是越秀地产在湾区深耕美好人居生态链迈出的重要一步。越秀地产在深圳谋篇布局的每一步，都蕴含着对城市发展与生活方式的深入思考，把越秀地产“敢为人先”的进取基因刻入与深圳共成长的里程。

——樾见未来—

“深”耕美好人居新格局

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未来美好人居的愿景需要契合未来人居需求的封面来实现。今年8月，越秀地产湾区人居封面作品越秀·瑞樾府即将面世。其沉淀了越秀地产关于“与自然共栖”“与身心共鸣”“与家庭共生”三大“和樾府”系产品理念，从空间布局、景观设计、格调塑造等多维度入手，重构湾区核心美好人居品质生活新想象。

▲越秀·瑞樾府效果图

坐落于深圳宝安宝中地块的越秀·瑞樾府地处宝安中心CBD核芯价值高地，以“文化娱乐+国际商业+教育资源+交通网络”的多维立体布局，呼应湾区高端人才的生活品位与未来生活需求。“围合式布局”+“立体式景观”的建筑格局，让内生自然资源与外部辽阔海景无缝衔接，打造滨海与诗意融合的浪漫生活空间，成就“景观力”+“产品力”+“价值力”的湾区未来人居品质典范。

▲越秀·瑞樾府效果图

从越秀·和樾府(深圳)到新晋面世的湾区未来人居双封面越秀·瑞樾府，越秀地产在深圳留下的每一个作品，都印证着越秀地产“为深圳打造品质人居新格局，与深圳共美好”的初心。

越秀地产在深圳扎实落子，勇敢迈进的每一步，都与深圳的城市气质与发展步伐恰好同频。越秀地产把“敢为人先”的风格融入“敢闯敢试、开放包容、务实尚法、追求卓越”的新时代深圳精神里，为持续助力深圳的城市发展不断交出自己的答卷。

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40年越秀地产，从广州走向粤港澳大湾区，迈向北京、上海、武汉、杭州、成都等30个城市，续写美好生活新故事。向新而越，成就美好，新的40年，越秀地产将为成就更美好的生活继续向前。

关于越秀地产的美好故事，下一站，我们杭州见。