上周和一位好久没有联系的朋友Q姐聊天，才知道她去年买房了。

因为知道她是从2020年就开始看房，所以对她的买房故事格外感兴趣。

聊了之后，果然不一般。

(资料图片仅供参考)

跟着她的思绪复盘，过去三年深圳楼市的起伏仿佛也在眼前了。

看房买房三年

楼市也走过一个周期

90后的她，手握100万首付款，从2020年开始看房，经历了深圳楼市“打新热潮”，也经历了一夜之间失去购房名额的疯狂焦虑，和后来二手房参考价的出台。

这三年，预算从总价300多万到700万，也曾试图把杠杆拉到两倍，考虑过和朋友一起搭伙买房，最终又把预算定在450万，买了一套300多万的房子。

在一次次没有打新成功的失望中，对楼市未来如何的迷茫中，深圳楼市从火热走向寒冬，那些年她追而不得的网红盘也都走下神坛。

即使是房子买了，故事也还没有结束。

对比2020年，她屡打不中的沮丧，如今她只剩下庆幸。

“万分庆幸，我没有机会在2020年撬动更高的杠杆。”

不然那些被拍卖的房子，可能其中一套就是自己的。

▲法拍网站上，有房源从过户到首次被查封，甚至不到1年。

但去年10月以接近参考价入手福田二手房的喜悦，也很短暂。

因为她买房后不久，深圳推出首批可售型人才房，相比此前网传的条件，不是一般的宽松，对刚需市场造成了不小的冲击。

深圳接近参考价的二手房源越来越多，而她所在的小区，成交价也越来越接近参考价。

回过头再来看，庆幸地是可能躲过了高位接盘，但也错过了她心心念念的人才房。

而这一切，是对是错，仿佛只能交给时间验证了。

那些年，没点运气

追不上网红盘

2019年年中，Q姐来深1年多，但已经见证粤港澳大湾区规划纲要公布，深圳成为先行示范区。

秉着“房子不仅为了住，更是城市的原始股”的观念，她萌生了买房的想法。

真正让她下决心看房，是见证2019年11月11日，深圳取消豪宅税后，几乎横盘三年的楼市被激活。

特别是二手楼市火了。

对照数据来看，2019年这一年，二手房成交量达到7.7万套，而2022年全年二手房成交2.2万套。

2019年年底看到身边有同事凭借“高评高贷”，仅40万就上了车，并且刚买到手就开始涨价。

心动不如行动，Q姐开始看房。

不过临近春节，节后又赶上疫情，真正开始看房，已经是2020年3月。

▲领航城开盘现场 

开始看的都是二手房，从300万看到700万，在百般纠结中，深圳的二手房价格越涨越高。

“身边在看房的朋友开始建议我打新，记得是6月初，华强城传出将入市的消息，就决心要转场新房。”

但2020年715新政出台，让社保不足三年的Q姐一夜之间失去购房名额。

“当时也考虑过和一个有名额的朋友一起投资，但后面因为朋友怕影响她之后的购房计划，并且后面看了下积分实在也拼不过，就放弃了。”

2020年7月30日，网红盘华强城城市花园公示销售方案，积分摇号，无房优先，成为深圳首个按积分入围的新盘。

▲华强城积分细则。

可售房源共556套，按积分前5560名客户参与公证摇号，之后再按照顺序选房。

“当时非常沮丧，虽然只有三个月就能有名额了，但感觉自己会错过很多。”

楼市火到出现代持现象，“打新热”的话题也几次冲上微博热搜，受到全国关注。

“自助购房”模式就是在这时候产生，没有展示中心，没有样板间，也没有销售，只要注册一个公众号，就能把房子卖掉。

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▲当时新房二手房倒挂严重 | 2020年9月16日

三个月后，Q姐购房名额到手，但是从光明到宝安，中海-电建-金融街-领航城，一路打新，一路陪跑。

“又开始在买新房还是二手房之间反复横跳，想买的新房实在是买不到。”

在纠结中，深圳迎来史上最严调控政策，对楼市的冲击前所未有。

2021年2月8日，深圳二手房参考价出台，同时严查购房资金来源。

这对于当时的Q姐来说意味着，购房名额虽然还有，但首付比例又提高了。

本来看中的总价500万左右的景田小两房已经上不了车了，即使预算提高到150万，也只能选择在参考价300万左右的二手房。

二手房的门槛提高，但是买房人的预期还在，所以另一边新房依旧火热。

2021年3月，宏发万悦山开盘，最低72.3分入围，意味着，若购房者10年内无房产交易记录，双深户且有未成年子女，仍另需社保200个月，即夫妻双方累计在深工作约17年。

项目最终吸引了1070批客户抢367套房，中签率34%。

这一年，“深圳女孩”火了，她们聚会不聊八卦不吹水，只聊怎么挣钱，其中就包括投资房产。

Q姐一边打新，一边在看二手房。

楼市遇冷

捡漏成功？也未必？

是的，看着看着，楼市冷了。

2020年深圳有29个楼盘36次日光，2021年深圳有34个日光盘，而到了2022年，深圳全年只有6个日光盘。

事实上，从2021年年底左右开始，中介朋友圈里逐渐开始有接近参考价的房源，甚至开始有着急用钱的业主熬不住，低于参考价几十万出售。

二手房捡漏的时机仿佛到了，Q姐开始集中精力看二手房。

这次再看房，预算基本固定在了450万左右。

“当时算了账，预留了一年的月供。”

据Q姐回顾，期间也看到了几套合适的二手房，“一套是在景田，原来的业主要换房，价格还算合适，但是后面因为疫情收入的原因，他们又不换了。”

再后面Q姐看了坂田的万科第五园，总价可以接受，但房子高赠送，参考价比较低，贷款只能按照参考价贷款，最后也没有买。

最终，她也没有想到，自己买了一直租住的小区。

有天晚上，突然想到在群里问了一下，就遇到了一个着急换房的业主。

实际成交价格和小区同户型房源报价相差了40多万，已经很接近参考价。

“当时福田接近参考价的房源还不太多，特别是低总价的房源，基本上浮10%左右，所以尽管学校、物管一般，我也很怕自己错失机会。”

确实，放在当时，价格已经很划算了。

但时隔半年多再来看，据乐有家统计，深圳二手房已经有超过3成的房源低于参考价成交。

另外，2022年11月，深圳首批可售人才房发售，当时Q姐才刚买房1个月，贷款还没有下来。

“很可惜错过人才房，如果定金交的少，我可能会毁约吧。”

但是没有假设，对和Q姐一样的大部分深圳人来说，买房一锤定音，再换就且说了。