没有意外，上海也出台了认房不认贷的政策，成为一线里面第三个落地这个大招的城市。

日前，上海四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确从9月2日起执行购买首套房贷款“认房不用认贷”措施。

(相关资料图)

《通知》规定，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

上海认房不认贷的靴子落地后，加之在存量房贷降息预期等利好下，房地产市场开始躁动起来，全市的找房热度应声大涨。

根据安居客的独家数据，9月1日的找房热度环比前一天上扬7.88%，而9月以来的日均找房热度，较政策落地前的日均值，上涨幅度达到14%。

在找房热度上升的同时，买房相关的数据也有了积极变化。在沪二手房市场，不仅带看量上涨，房东的调高挂牌价的现象也多了起来。

而认房不认贷推出后，对新房市场的影响似乎更明显。尤其是“二套变首套”的这部分购房者，由于首付门槛的下降，加之贷款成本的降低，不少人都加快了入市的脚步。

据新京报消息，上海嘉定新城金地峯会的置业顾问在采访中表示，仅上周六（9月2日）这一天的成交量，就相当于该项目过去一个月的成绩。

近期的重磅大招刺激下，楼盘成交的分化趋势，势必进一步加剧。在有些项目去化难的同时，也有不少优质项目借助这股暖风，凭借稀缺性、配套好等优势，会“火”得不愁卖。

在第八批次入市的26个新建商品住房项目中，就有一些这样的潜力楼盘，值得大家关注。

本期内容，『波哥聊楼市』就结合配套条件、板块供给、品牌效应等维度，和大家来详细聊一下，那些不愁卖的新项目。

潜力楼盘1：朗拾花语

朗拾花语，位于闵行梅陇板块，为万科和中国铁建联合打造的一个改善型楼盘，是拾系落地上海的首个项目。

前不久的中期业绩推介会上，朗拾项目也有被万科点名提及，这会是今年下半年力推的一个盘。

今年4月21日，闵行区梅陇社区成交的MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，即为现在的中国铁建&万科朗拾花语。彼时，这幅总建面约16万㎡的纯宅地，房地联动价为7.5万元/㎡。

正如项目置业顾问所介绍，上海公布的第八批次入市新房项目中，朗拾花语出现在了过会名单中。

网上房地产信息显示，朗拾花语将推出534套房源，户型面积介于67-117㎡之间，备案均价为74500元/㎡。

根据『波哥聊楼市』的了解，项目于9月上旬开始认筹，预计将在9月份开盘，但具体时间未有明确消息。

那么，问题来了，为啥说这个项目具备不愁卖的潜力呢？

首先，我们来看看项目周边的配套条件。交通方面，朗拾花语与15号线虹梅南路站仅一路之隔，最短直线距离只有百余米。而且，周边还有地铁19号线和机场联络线在建，未来建成通车后，交通条件还会再完善。

商业方面，项目东侧规划有梅陇新中心，这个以TOD理念打造的综合体，商办体量达47.61万平方米。项目周边已建成的商业有麦多生活广场、海梦一方等，交通上仅一站地铁之遥。

教育方面，项目附近有上海市第二中学（梅陇校区），小区西北角和虹梅南路地铁站东侧，分别规划有幼儿园和九年一贯制学校。

其次，项目供应量较大，也是朗拾花语的一大卖点。在此项目入市之前，梅陇板块已有大半年没有新增供应。

规划显示，朗拾花语小区共由20栋住宅建筑组成，可售商品房共计1556套。此次在9月即将迎来的首次开盘，将为区域市场贡献超过5万㎡的房源。

值得注意的是，朗拾花语在上海第八批次入市的新房项目中，供应套数居第二位，仅次于光明·金山府。

再次，朗拾花语由中国铁建和万科联合开发，央企和优质头部房企的携手，为项目的交付提供强力有的保障。

根据项目的介绍，朗拾花语将于2025年三季度交房，得房率将在80%左右。

此外，朗拾花语较之周边的雍汇庭、绿城项目，都有一定的性价比优势。这对于购房来说，无疑是一个不小的吸引点。

总结起来，朗拾项目的总价起步低门槛，加之不错的配套条件，以及价格类比上的优势，满足了刚需和改善置业的多方面诉求。不出意外，这个盘会类似嘉定新城板块的理想之地，成交表现不会差。

潜力楼盘2：华发蟠龙四季

华发蟠龙四季，其所在地块也是今年新拍出的宅地，项目的开发速度与朗拾花语有得一比。

4月20日，华发联合江苏海润拿下青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，成交总价为19.194亿元，房地联动价为6.4万元/㎡。

在上海公布的第八批次入市新房项目名单中，华发蟠龙四季也赫然在列。值得一提的是，这为徐泾板块近期有新增供应的唯一楼盘。

网上房地产信息显示，该项目近期将推出房源的共计有409套，户型面价在96-155㎡之间，备案均价6.4万元/㎡。

根据『波哥聊楼市』的了解，华发蟠龙四季的接待中心和样板房，已在9月2日向外开放。项目的开盘时间定在这个9月，但具体节点还未明确。

这个项目，在区位地段、配套条件、供应稀缺等方面，也满足成为热盘的要素。

华发蟠龙四季处在虹桥商务区内，虹桥交通枢纽加之17号线、13号线、2号线等多条轨交的环伺，在交通上给予了项目很好竞争力。

商业方面，项目西侧就是蟠龙天地，商业体量5.3万㎡，开放式街区的商业形态将较好满足业主的购物、娱乐等需求。

华发蟠龙四季周边3公里范围，还有虹桥天地、龙湖天街、首位奥特莱斯等配套，总商业体量近百万方。

教育方面，周边有青浦世外学校、世外幼儿园，英国学校、新加坡学校、上海美国学校等12所国际学校，可覆盖全龄段的教育需求。

另一方面，项目6.4万元/㎡的备案价，基本与全市新房的均价水平一致。放眼各大热门的刚需和刚改板块，性价比优势也是明显的。

不论从配套条件还是从价值潜力来看，对于沪上的刚需和刚改购房者来说，华发蟠龙四季都是个值得关注的项目。

而且，这个楼盘的入手总价最低仅约610万元，上车的门槛不高。

值得注意的是，在此项目推出之前，张江新建商品住宅的供应已中断三年。中建御花园的入市，对于该板块的新房市场来说，可谓是久旱逢甘霖。

2022年7月15日，浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块，被中建以9.35亿的底价拿下，房地联动价为8.3万元/㎡。

正是这幅“城中村”改造项目纯宅地的推出，为张江续上了新建商品住宅的供应。

在区位方面，中建御华园处在中环内，而且与张江高科技园区的直线距离，仅约2公里。

配套方面，项目周边的交通有2号线和21号线（在建），小区到最近的广兰路站只有200余米，通勤条件较为不错。

商业方面，项目周边1.5公里方位内，有张江商业广场、长泰广场等配套，；教育方面，有华师大张江实验中学、张江中心小学等资源；附近的公园绿地也较多，可满足休闲需求。

值得一提的是，中建御华园的建筑体量有限，项目总建面仅2.31万㎡。产品方面，小区由2栋16F高层、1栋保障房以及6栋低密产品构成，可售房源套数有限，总计248套。

此批次的供应中，中建项目推出147套房源，产品类型有公寓和联列，户型面积在100-318㎡之间，总供应面积为17688㎡。

价格方面，此次房源的备案均价为84700元/㎡，较之房地联动价略有上浮。

根据『波哥聊楼市』的了解，中建御华园将在这个9月份开盘，但具体日期还未明确下来。

对于张江区域内的高净值人群来说，这个项目是个难得的上车机会。尤其在区域新房供应紧缺的背景下，中建御华园有限的公寓产品，一经入市势必会引发关注。

另外，在9月7日临港新政策出炉后，区域新房市场也会再次迎来一波关注潮，近期将开盘的港城悦领等可能也会不愁卖。