reits是什么类型的基金?基金的超额收益是什么意思?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

reits是什么类型的基金？

中国是有reits基金的。具体是：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT这九只基金。

另外值得注意的是一般中国首批reits基金的场外认购最低门槛在100元—1000元之间，上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛是1000元，而深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。

因此中国reits基金对比支付宝的基金10元起购，它的门槛是稍微有点点高的，但是从首批REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上，分红率应该还是不错的，不过可能会有交易折溢价的情况，具体要视市场情况而定。

基金的超额收益是什么意思？

要了解基金的超额收益，我们首先要了解两个概念，一个是贝塔系数，一个是阿尔法系数。

1、贝塔系数

贝塔系数是以市场总体的波动性为基准，衡量基金这样的投资组合收益的风险大小，如何具体的理解呢?假设一支基金的贝塔系数是1.5，就意味着当市场上上涨10%的时候，基金会上涨15%，而当市场下降10%的时候，基金就会下跌15%，贝塔系数相当于基金系统风险。贝塔代表的风险是基金在市场中的固有属性。

2、阿尔法系数

阿尔法收益就是基金实际收益和贝塔收益的差额，也就是超额收益，超额收益主要取决于选股能力，择时能力等方面，但是不为市场所动，所以，超额收益能力可以规避市场的系统性风险。我们会看到有些基金名称中带有阿尔法，就可以知道这是一支定位于努力赚取超额收益的基金。

基金的超额收益都是相对基金的业绩比较基准来说的，以沪深300指数基金为例，如果某只沪深300指数基金在某一年的收益率是30%，同期沪深300指数涨幅为25%，并且这支基金的业绩比较基准是跟踪95%的沪深300指数，那么这支沪深300指数基金的超额收益，也就是阿尔法收益就是30%-25%X95%=6.25%