杭州限购圈越缩越小已是不争的事实。

几个红盘扎堆摇号，其余均以冷清收场。截至6月28日15点，杭州市区新房只成交6902套，几乎可以判断，6月是上半年成交最差的一个月。

分化依旧严重。不少读者在后台留言：除了江河汇和申花，我还能去哪里改善？的确，对于买房人而言，现在只能抓住仅有的几个板块，重点挑选品质楼盘，将风险降到最低。

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潮生活美好人居研究院数据显示，7月，杭州市将有40个左右新盘入市，其中13个首次开盘，主城区仅有7个新盘亮相。

图源：视觉中国

有三个必摇盘

主城区这7个新盘中，有3个新盘特别值得关注。

单价3万-4万的档位有2个楼盘值得一摇。一个是位于丁桥核心位置的桃境满元里，全洋房设计，一梯两户，均价34370元/平方米，总价基本上是400万元起步。

客观来说，目前整个丁桥板块的居住氛围很不错，项目边上又有桃花湖公园、丁桥天街和山姆会员店，周边还有不错的医院和学校加持，居住环境丝毫不亚于城西的三墩，就这个价格来说，性价比颇高。

另一个是之江板块最重磅的未来社区项目——建发云启之江，全盘3000多套房源，购房者摇中的概率相对更大。买未来社区的好处就是，交付时，小区拥有完整的生活配套，甚至该项目还带有一个九年一贯制学校（规划中），也基本确定为杭州保俶塔实验学校。

这3000多套房源中，中小户型会占一点比例，基本上400万元左右也可以拿下。

而在单价5万级别以上的房源中，望小河云庄一定是改善人群的首选，总价接近900万元起步，身边已经有不少朋友多次询问开盘时间。项目营销负责人则给出了模糊的答案：最快7月份。

另一个备选是位于采荷的揽潮华庭，这个楼盘只有一幢楼，均为365平方米户型，应该是豪宅市场中独一类产品，比较小众。

主打“洋房局”

除了上述的望小河云庄和桃境满元里均为洋房设计外，在7月新房市场中，还有不少洋房会加入竞争。

比如浦沿板块的伟星咏滨名邸，基本都是10层楼以下的洋房设计，也可以称作小高层。作为滨江区目前唯一新房供应比较集中的板块，浦沿接下来还将有碧桂园与滨江合作的楼盘即将推出，总价门槛也在500万元左右。

余杭良渚板块最近也很热闹，建发云熙刚摇完号，边上的萃栖云庐也将迎来首开。这个盘主打低密宜居，基本都是7层楼及以下布局，除了洋房外，还有部分叠墅产品。钟情于良渚历史人文底蕴的，这个产品值得期待。

7月，依旧是少数楼盘竞争的局面，对购房者来说，没有了前几年挑花眼的困惑，现在买新房的选择就这么几个；而对于手头资金实在有限的购房者来说，如果在市中心工作，倒不妨真的选择一套合适的二手房入手，毕竟现在二手房买方市场的局面已形成，溢价空间比前几年都要大。