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这段时间，龙湖云河颂是高端改善市场爆红的产品系。 无论天府云河颂还是滨江云河颂，粉丝群内提及率很高。 经常一张 照片 ，一 个户型 图 就 都 引发一场讨论。 某些方面大家或许存在分歧，但对于云河颂的产品力，大家是有共识的： 设计确实好！品质确实高！强烈建议还没看过的同学去踩踩盘，沉浸式感受一下龙湖的全新版本。 上周末，实体示范区正式亮相。 我在项目主会所、样板间转悠了一个多小时。 细节太多，下面慢慢说。 我可以非常肯定地给出结论： 论品 质 营造， 99% 的主 城高改 /豪 改 项目在它 面 前 是 抬不起头 的 。 滨江云河颂在调性上和天府云河颂截然不同。 龙湖根据土地基因在产品营造上做出了两种不同方向的行进，可以理解成云河颂产品线的一体两面。 天府云河颂位于高新与天新接驳处，一路之隔是规划中的天府软件园二期，周围是待建新区，片区需要具备代表性的项目凸显出来，积极参与城市界面并为板块定调。 因此，天府云河颂呈现形态必然显赫张扬： 10余米高，流线造型、未来感十足的会所大门相当醒目。 反观滨江云河颂，位于东二环外侧成熟区域，半径 1.5公里辐射范围内既有老钱+新贵的攀成钢，又有新中产+原住民聚集的杉板桥、万年场，距离万象城也只有1.8公里。 周边保守估计20万常住民，庞大的地缘改善是滨江云河颂这类主城更新项目的核心优势之一。 滨江云河颂还毗邻沙河公园，和多宝寺公园隔河相望， 地脉特征和居住习性让城东的高端居住一大半都跟河景相关。 基于此，龙湖结合在地文化赋予了滨江云河颂一种“隐逸”的高端居住形态。 没拿着同时期的天府云河颂图纸直接复制粘贴，能看出龙湖对待滨江云河颂的态度是格外认真的。 这种用心很能博好感。 龙湖如何诠释“隐逸”高端居住理念？ 来看看已实景呈现的实体示范区。 ▌空间观：“贵而不显，华而不炫”的入口仪式感滨江云河颂整个大门采用几何形态构成，大门长度约50米，高度约6米，构造形态沉稳内敛。 大门前景，全石材台阶+层级有序的跌水景观，屋顶庄严的金属折板飞檐又在气势上营造了登门入府的仪式感。 低调不代表不讲究，相反，那是一种更高级的用力。 3.6m高景观实体围墙和大门连为一体，高墙大院主打的就是一个威严。 要体现隐奢的贵感光有形态还不够，材料选型和搭配至关重要。 整个大门由石材、金属两种主要材料构成。灰咖色系金属为古铜，面层磨砂拉丝，通过控制反光亮度表现质感沉稳。 局座看过很多豪宅项目，金色、铜色金属质感能做出高级感的项目很少，稍有不慎就是土豪金或沉闷肉。 印象中，上一个让我记忆犹新的高级金属选型案例是重庆的龙湖金茂·北岛。 石材选型把折射率低的黑白灰石材作为底色， 黑山石作为地面和台阶主色，浅灰色珍珠蓝石材与古铜色金属形成对比。 视觉焦点在大门右侧位置大幅蓝翡翠奢石，质感温润沉稳，和古铜色的项目logo搭配，效果极佳。 值得一提的还有大门正中的手工开山面背景墙。 墙体为进口葡米石材，通过匠人雕刻做出贴近自然山脉的手工感。 开山面对石材厚度有特殊要求，不仅重量倍增，而且安装难度较大。 建议大家穿过下面这道大门时驻足停留片刻，感受一下工艺和细节。 门廊空间的端景“望川西上”是项目文化主题景观。 绕过端景到达归家序厅，序厅通过定制感应铜门分隔园区内外，庄重大气。 大家看盘时不要走太快，这是你以后的归家主动线。 建议浅浅地研究一下，别辜负了建筑师们的苦心孤诣和你的真金白银。 ▌圈层观：云涧会所 有文化内涵的社交圈滨江云河颂与入口大门相接的是 云涧会所。豪宅小区配置会所的多，会所的功能在于休闲放松的社交圈。但是针对内敛隐贵的再改客群，在丰富的功能配置下会所还应该蕴含一些文化气息。 比如 云涧会所 围绕“和光云境”和“琉璃光院”两个四水归堂水景布置，加上入口门廊空间，是标准的“三进四合院”归家礼序的传承演绎，回家仪式感一波未平一波又起。 “和光云境”最引人注目的是水景中央的铜錾装置艺术品。 由非遗大师——孟德仁亲自操刀，辅以造型松，又赋予入口一种“自在帆轻舟”的文化意境。 这件铜錾艺术品造价高达30万，所谓隐奢就是隐中显贵。 会馆主要功能围绕琉璃光院设置，功能组合在此不做说评，而赋有文化型的高品位室内空间确实让人着迷。 直接上图。 深色装饰墙板作为背景，配合大幅沉稳的奢石，发光的艺术玻璃塑造空间的品味调性。 复古温润的电梯厅，传统的艺术摆件，精致的艺术宫灯纹样都是高级复古的文化气息！ ▌审美观：精工落地，艺术审美不仅精工，更是艺术！是滨江云河颂的slogan。 我的理解： 审美能够让豪宅穿越周期，艺术审美的呈现源自精工表达。 精工包含选材，场景以及工艺落地的精细化。 滨江云河颂在奢石选择上，甄选黑白银绿蓝五色专利奢石，前面提到大门处的蓝翡翠、巴西幽谷翠兰，入口水景的岁月鎏金，会所内部的伊朗玉石、雪山银狐等，都是选材选型的精细化。 场景落定同样需要精细化，下沉会所的中庭景观“琉璃光院”是让我印象深刻的场景空间。 看似极简艺术水景之上精选了冠幅超过5米的树王鸡爪槭。 水 景背后是高达7米的玉石光盒，龙湖景观团队寻遍福建，精选 8 块产地伊朗的至尊白玉，做成7mm厚，保证透光效果。 水景之上还有一块让人过目不忘的原创雕塑，这是著名雕塑家王书辰先生的经典之作“融化的梦”。 精工贯彻到每一个环节！ 精工还反映在建筑形态上。 滨江云河颂住宅立面为了增大玻璃占比，强化现代简洁感，让层间梁隐藏在窗户玻璃后面，层间分割只有一根极简的香槟色装饰线条。 这种构造的精细化，大家都懂伐？ 横向斜切香槟色装饰线条，与我同行的某房企研发人员第一眼以为是铝板，仔细端详后才发现表面是香槟色金属漆。 市面上用金属漆分缝模仿铝板效果的项目很多，但是能够把漆面做到平整，达到神似效果的项目很少，不得不佩服龙湖的精工落地。 单元入户大堂门头 ， 曲线型出挑雨棚模仿劳斯莱斯星空顶，古铜色金属纹样，通高电动感应门，内透出大堂灯光和正面奢石照壁。 配 合踏水入户景观，住进高端社区的意义到这里就兑现了一大半。 更多以小见大的精工细节就不一一列举了。 大量细分小项汇总在一起就是一个项目的品相，我也称之为颗粒度。 回到规划本身，滨江云河颂占地约47亩，纯住宅用地，整体容积率2.0。 这种低密优质的土地指标能够玩出很多总图花样。 龙湖太熟悉成都人的喜好了，通过11栋17-22层的2T2板楼高层围合了两座超大中庭。 北中庭尺度80x135M，南中庭60x110M，很久没有看到这么舒朗的楼间距。 两个中庭景观面积相加约17400㎡ （约26亩） ，也就是说项目约55%的土地用来造景。 不拼栋+围合布局带来优质日照，92%的房源在日照最严峻的大寒日都能享受3个小时以上的日照环境。 这种规划形态还能为每一户提供良好景观朝向。 小区北中庭连同北侧主入口景观目前已呈现一大半。 与大门入口空间相接的主题景观“颂风石庭”亦是实景呈现，景观风雨廊庭搭配镜面水景，巨幅的威尼斯棕奢石景墙+云纹流水景石，既有禅意也有诚意。 南中庭尚未呈现，但景观设计文本内容精彩。 景观成本高不高，水景是重要衡量指标。 与中庭楼王架空层景观相接的“九曲云河”，几乎占南中庭尺度的一大半篇幅。 滨江云河颂共规划382户，建面约143、186、198㎡三种户型，主要面向首改及深改客群。 ◎左右滑动查看户型平面图 首批次预计推出房源244套，看样子龙湖想通过两次开盘解决问题 建面约198㎡大楼王户型和建面约186㎡小楼王户型平面基本一致。 这款户型是龙湖为云河颂专属定制，有望入选今年成都最强180户型之一。 我重点说说大小楼王户型的差异以及如何选择。 建面约186㎡户型是17层小高栋型，实际使用面积 （含私梯明厅） 约183㎡，得房率较高。 建面约198㎡户型为大高层，公摊比小高层大，实际使用面积 （含入口门厅） 约179㎡，比186㎡户型少4㎡左右。 不过，建面约198㎡户型占据着园区最核心位置，龙湖为其分配了最好的景观资源，能享受南北双中庭视野及开阔楼间距。 6栋小楼王拥有最好的对外景观朝向，直面沙河和多宝寺公园。 因此6号楼客厅和主卧室都朝外对沙河，旁边的7号楼也是这种布局逻辑。 鉴于建面约198㎡户型和建面约186㎡户型总价差别不大，建议预算充足的同学重点关注建面约198㎡户型，毕竟资源匹配更丰富。 室内精装标准，滨江云河颂和天府云河颂类似，把3000元/㎡装标增配到5000元/㎡，但 增配不增价。 上几张室内实拍图，个人感觉优于市面上90%的精装房项目。 简单聊聊业内人士对两座云河颂的评价吧。 在天府云河颂和滨江云河颂踩盘期间，我遇到过不止一家房企的营销、研发等职能负责人。 一位相熟的朋友半开玩笑地说，压力大啊，龙湖要把我们卷死完。 云河颂出圈速度很快，外地房企朋友也开始慕名而来。 上周，某房企西安公司、昆明公司研发总联系我，要求安排两座云河颂的考察对接。 我说，你们能不能等别人开完盘再来踩？现场挺忙的。 俩人同时失去了理智：不行！ 产品好不好、品质高不高，业内人士是很好的侧面视角。 龙湖本轮在高端改善的发力时机恰逢市场上行期，两个云河颂项目叫好又叫座，B/C两端通吃。 格局打开了就要保持住，希望龙湖多拿地，拿好地，出更多好产品，给购房者更多选择。 免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。